近日有报道称，目前由住建部牵头，国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。作为地方财税体制改革的一部分，今年有极大可能推出第二批房产税试点城市。

    事实上，自2011年房产税开始在上海、重庆先行试点以来，就不时有第二批列入试点的名单在坊间流传。

    其中，杭州是传闻最多的城市。杭州流传的房产税试点方案内容是，5月1日起，杭州作为第二批房产税试点城市，开始征收房产税。具体细则将参考上海模式：人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。，家庭第二套起征，存量免征。

    但传闻并没有变成现实，杭州版房产税试点方案推后暂缓。究其原因，房产税多大范围征收、如何征收，各方尚有争议。

    但即便如此，不少专家表示，房产税试点城市今年扩围是必然趋势。比如，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，从国家统计局反映的数据看，部分城市房价的确上涨过快，“房产税试点城市今年扩围是正常的情况”。

    正方

    财政部财政科学研究所所长

    贾康：房产税推出只是时间问题

    “中国房产税推出只是时间问题，只有实施房产税改革，才能完成经济社会转轨与现代化的必要制度建设。”贾康表示，收入分配的差距扩大有目共睹，这与现在的财产配置密切相关。从这个视角来看，房产税改革就会产生正面效应。首先要使房地产调控形成合理的制度建设配套，“在住房保有环节形成依法的可预期的规范的税收负担，从而使整个房地产业的发展泡沫化倾向得到抑制，土地的集约利用程度提高。”

    中国国际经济交流中心专家

    马庆斌：房产税是楼市正能量

    长期来看，使用更加倾向于市场调节的方式促进房地产市场的健康发展，不仅是过去多年调节房地产市场的重大经验和教训，也是国外发达经济体的重要经验。这种逐步推进房产税的方法，不仅有利于房地产市场的健康发展，而且更有利于当前宏观经济的转型和平稳复苏。因此短期的影响会有，也可能被非理性地放大，比如使大量的投机和投资性的投资闻风而动，但是，这种负面的影响很快会在总体经济回稳的积极消息带动下弱化，房地产板块很快又会随着大盘的复苏或总体经济的复苏而更加活跃。所以，从长期来看，这种影响应该是积极的，是一个正能量。

    反方

    上海易居房地产研究院副院长

    杨红旭：靠房产税打不倒高房价

    有人认为房产税开征后将刺破房价泡沫。房产税有助于抑制多套房需求，所以有利于稳定房价。但要说刺破房价泡沫，则有些夸大其功用了。影响房价走向的因素非常多，税收只是其中之一，而房产税更是税收中的一个税种而已。上海和重庆试点两年多，已被证明并无奇效。况且，国外经验一大堆，比如美国和我国香港地区都有此税，但二地房价没有因为开征房产税而暴跌，或者说房价泡沫出现破裂。更何况，未来我国房产税的设计方案，会对居民首套房免征，或者对基本住房免征，税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致房价于死命，有失滑稽。

    亚太城市房地产业协会会长

    谢逸枫：房产税并非楼市“定海神针”

    在房产税呼声甚高的背景下，谢逸枫发微博表示，房产税难当中国房地产“定海神针”大任，他写了四个理由：“一是请别鼓吹房产税降房价与幻想缩小收入差距及指望调控楼市‘治本’，房产税不是灵丹妙药包治百病。二是房产税开征的前提条件是把土地产权70年改成无限，退还缴纳的土地出让金。三是房产税开征基础是法律与法理根据，不是政策与指令。四是规定房产税由卖家出。”

    看看别人如何征房产税

    香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

    台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价的0.8%—1.5%。

    新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。

    日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

    美国：不动产税归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%—3%。

    德国：不动产税根据评估价值的1%—1.5%征收。