“昨天和前天，上海楼市的开盘个数比此前一周减少了一半，但推出的房源数量只少了430套，说明单个楼盘将房源集中推出的特点比较明显。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿说，这些楼盘中，刚需楼盘依然占多数，主要位于浦东周康与金山新城。分析师张银萍认为，近期开发商推盘力度不减，与多个因素有关，如“国五条”细则已经出台，目前房价还呈现惯性上涨，但随着政策效应逐渐到位，后市并不容十分乐观，开发商希望能及时抓住本轮成交行情，尽快跑量；近期土地市场成交活跃，并多次出现溢价，一定程度上提振了开发商的推盘信心；夏季来临，楼市马上将进入成交淡季，开发商也希望赶在酷暑之前，尽可能吸引客户前来看房。

　　楼市成交，显然已无3月份时的热度。“5月13日至19日这一周，上海商品住宅成交面积为18.04万平方米，比此前一周下跌了17.45%。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，5月份是楼市传统销售旺季，但上海楼市成交量连续3周没有超过年化周均成交量，说明沪版“国五条”细则后，市场正趋于平静。

　　6月份起，上海楼市供应量将有所回落。据上海搜房数据监控中心截至5月20日的统计，6月份上海市场将有23个住宅项目开盘或加推房源，环比4月份时统计的5月预开盘数减少了20个。今年上半年，上海楼市的开盘量低开高走。1月到2月推盘量较少，3月到5月蹿升至较高的位置，预计6月份又将回到1月份的水平，后续市场主要以消化已上市房源为主。

　　从目前情况来看，即便市场成交将回落，开发商在价格上依然咬住不放。6月份，预计有138个楼盘有打折优惠，环比5月份减少了24个，同比去年6月份也下跌了34.3%。优惠力度较大的，别墅项目多于住宅项目，外围项目多于中心城区项目，只有24个项目的优惠幅度在9折以下。