涉足别墅：压力就是动力

地价并不是大富山庄的唯一“创新”，这点从“山庄”两字即可窥见一二。就在不久之前，大富山庄项目规划方案出炉，“总建筑面积约32万方，是一个涵括了31栋庭院别墅，11栋观山高层的高档纯住宅社区”。这也标志着大富地产正式涉足别墅市场。

据了解，从上世纪90年代开始，大富地产在合肥的发展就已经是风生水起，特别是后期的富广大厦、大富绿洲等项目均取得了不错的销售业绩，但在产品上仍然停留在写字楼、高层住宅等的领域，别墅却是在大富山庄项目中首次出现。

“我们涉足别墅市场的信心很高，这点从拍地的价格上就可以看出来”，何总的语速很慢，但是字字有力。据透露，在拿地之前大富地产就对别墅市场做过综合的考察，特别是对合肥别墅产品中的热销户型，也做了深度的分析和挖掘。

大富山庄采用的是庭院别墅形式，单栋面积在400平米以上，地面三层，大约250多平米，地下一层，抬高2.5米，为半地下设计。别墅产品在借助大蜀山、董铺水库及项目西面、南面的市政公园环境优势的同时，内部采用的是新古典主义的园林景观设计，而在庭院内部，也有百余平米的空间留给主人自己构思。

不过，作为合肥市山水资源最为丰富的大蜀山周边，也是房地产市场的别墅聚集地，还有旁边中海原山这个不弱的竞争对手，大富山庄要想在此赢得一席之地，压力还真不小，关键是要把压力转化为动力。

大富山庄项目规划图

7月入市：首批价格不会太高

既然有别墅产品的加入，大富山庄在品质上又多了一重更深层次的保障。从进度上来看，项目设在富广大厦一楼的临时售楼部刚刚在十多天前开放，却已经引来了不少购房者的关注，其期待值可见一斑。

此次交谈中，何总也透露，大富山庄现场售楼部将于6月25日左右开放，首批房源的推出时间暂定在7月份。“项目一期包括两排别墅、两排高层，后期将采用小步快推的策略，计划首次推两到三栋高层，然后每个月持续推出新房源。”

至于价格，现在仍然不太确定。“项目定位非常高端，定价比较务实，大家可以通过项目的区位、交通、配套，以及周边楼盘的价格来推断”。

据了解，其东侧中海原山项目在2011年3月份的竞得的楼面价是1956元/平米，年底推出的首批房源均价在5800元/平米左右，目前已经接近7000元/平米。何总不失时机地对购房者发出了邀请：“首批房源的价格肯定会低一些，希望大家不要错过机会。”

而之所以这样说，还来源于她对整个房地产市场的预期：与很多城市相比，合肥的房地产市场发展相对比较稳定，价格一直是稳中有升，成交量也鲜有忽冷忽热的大幅变动。

“虽然年后一度有新国五条、国五条细则这些看似很严厉的政策出台，但从实际的市场反应来看，它们在短期内起到的确实刺激的作用，更多的人选择了在政策出台之前完成置业计划。但是里面涉及到的具体内容在后期细化过程中并没有真正实施，所以也不会对已经形成的稳步上升的市场走势形成大的影响。”