应对房价过快上涨，国家频频出招。这些调控措施到底有多大影响？昨日，省统计局发布《宏观调控对我省房地产业的影响分析》报告，结果显示：投机性需求受到有效抑制，开发企业投资与居民购房也更趋理性，但房产价格回落空间有限。

【发展情况】住宅价格年均涨11.6%

从2009年的1669.8亿元到2012年的3151.6亿元，我省房地产投资规模接近翻番。4年间，我省房屋累计销售面积1.8亿平方米，销售额7641亿元，其中，住宅达1.6亿平方米，销售额6255亿元。

虽然住宅仍是投资主体，但所占比重小幅下降，取而代之的是商业营业房的扩大。在住宅结构中，90平方米以下小户型和144平方米以上高档户型投资占比提高，90~144平方米中档户型投资占比下降，别墅、高档公寓投资也略有下降。随着需求扩大，房价也节节攀升。房屋销售价格由3420元/平方米涨到4825元/平方米，年均上涨12.2%；商品住宅价格由3235元/平方米上涨到4495元/平方米，年均上涨11.6%。

【政策作用】购地增速13年最低

在宏观调控作用下，我省房产市场出现微妙变化，房产开发和销售都放慢脚步。

从拿地来看，2010年房地产企业购地面积增长36.1%，2012年则下降了20.5%，今年一季度降幅扩大到38.9%。从投资看，由2010年增长34.9%下滑到2011年增长16%，今年一季度又降至14.8%，为2000年以来同期最低水平。此外，销售面积和价格也出现变动。商品房屋销售建筑面积增速从2011年的12%降至2012年的4.8%，其中，住宅面积增速从10.7%回落到7.1%；住宅价格涨幅从最高的20.8%下降为2.8%。住宅量价的增幅下滑，是调控的长期作用，“国五条”的影响则立竿见影。从市场来看，购房者刚性需求与改善性需求加快释放，特别是一度低迷的二手房市场重新活跃，交易量大幅增长。

【趋势分析】市场不应“谈涨色变”

“国五条”后，住宅热销，但分析称“不具可持续性”。材料指出，一季度，房产市场之所以持续旺销，是新政出台初期，购房者应对税收等政策变化的“恐慌性”行为。从长期看，房地产市场将在“趋于理性”中保持平稳较快发展势头。

但从另一方面看，我省每年约有80万人口进入结婚年龄，成为住房需求生力军，房产市场需求潜力仍较大。而目前我省房价及波动程度均明显低于全国平均水平，泡沫成分相对较少，房价回落空间有限。同时，由于土地成本连年攀升，加上各种税费及物价水平的不断升高，住房价格仍会微涨。不过，材料中指出不应“谈涨色变”。因为，房地产牵连钢铁、水泥、家居、家电等各行业，关系到整个经济发展。据测算，2000~2012年我省经济增长与房地产业的相关系数为0.7，每增加100亿元房产投资，直接和间接带动全社会总产出150亿元，乘数效应明显。“房价上涨过快、过高，影响人民生活水平的提高，但房价下跌幅度太大、太快，也不利经济平稳较快发展。”