调控风暴下，上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。监测数据显示：5月第3周，上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比下跌17.45%；5月前19天，上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米，较4月同期下跌4.3%。

而此前的4月份，上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。

“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象，未来上海楼市不会进一步冷清，价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心，而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。

“政策外紧内松，市场外冷内热，目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出，新房市场自3月成交量井喷后，一批市场需求提前释放，但上海版“新国五条”细则并未按时落地，购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流，成交数据有望在6月份后得到改善。