“为什么房价不会跌？”房价“7”时代，合肥楼市仍有小幅上涨空间，业内人士坦言：开发商在什么样的情况下才会下调价格，一定是在没有钱的状况下。  

    房价“7”时代不是偶然

    新政风波后，合肥房价连续数周突破7千元，在5月初，房价经过一段下行后又重回“7”时代，这意味着合肥房价一直处在高位运行的状态。合肥“7”时代楼市是发展趋势如何？5月31日上午，本站独家系列策划，房价7时代邀请到资深业内人士万途营销总经理孙宜庆独家解读合肥楼市房价走向。

    房价进入“7”时代，但楼市成交量并没有持续上升，孙宜庆认为，5月楼市备案量下降，主要因为3月份国家政策出台了国五条，导致很多开发商将4月甚至是5月的推盘计划提前，所以在3月份供应量有所上涨。同时，大部分行政区是限购限贷，加上销售出去的备案会有时差，在这样的情况下，出现了3-4月份销售量异常高并不奇怪。

    而就5月份目前来的销售量来说，孙宜庆表示：“这应该是比较正常的销售量，差不多在2000套左右每周，相对比较正常。只是环比下降了而言”。

    合肥房价进入7时代，孙宜应认为这是房价上涨的必然结果。合肥房价从6500-6700元/平米有两到三年的时间，到7000是一个过程。从2012开始到2013第一季度，整个成交量在上涨，任何房价的上涨都是先有量，所以销售量上升，房价也成为的过程。

    下半年房价可能会有小幅增涨

    临近6月，合肥楼市房价的变化也成为很多买房人的关注焦点。孙宜庆表示：“目前来看，个人判断，今年的房价会是一个小幅的增涨”。

    这样的上涨首先避免了“大幅度”，究期原因孙宜庆分析，6月份下半年供应量较大，在2011、2012年乃至今年上半年拿地的一些储备量都将陆续上市。“而且今年是新一届政策的开局年，开发商对于政府对这个行业的态度还不是很明确，在这种情况下，业内探讨都觉得是会加快推盘进度，所以楼市的整个供应量会在中下旬有所上升”。

    房价的供需关系对于市场影响比较大，房价小涨在孙宜庆，他认为，从十八大之后，一线城市房价上涨已经比较明显，合肥是小涨，给未来的政策调控，或出台新的政策一个比较合理的理由，“所以未来不排除会有新的政策出台”。也因此，在大的调控环境背景下，面临预调和微调，房价不会有大幅的上涨。