近日，珠海市教育局对小户型房产和二手房做了严格要求，其中规定，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位。这意味着，购买50平方米以下的小户型未必能安排到中意的学位，不少市民质疑“学位房白买了吗？”

对于网友的不理解，市教育部门负责人表示，新政对已购房家长的影响面并不大，教育部门的初衷是要更好地保证教育公平。

新政

拥多套房产，按50平方米以上房子安排学位

昨日，市教育局正式下发《关于珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》，对小户型房产和二手房产做了严格的规定。

通知指出，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位。

此外，多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。

在二手房产方面，市教育局表示，所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1—5年级或者初中1—2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读。“但等其毕业腾出学位后，新业主的子女可以直接递补，无需申请。”市教育局还透露，所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，可直接按该房产学区安排学位。

据了解，上述政策从2014年招生开始执行。如果购买多套二手房产，如何安排学位？市教育局表示，如果业主手上多套房恰巧都属于二手房，可以向教育部门申请，教育部门会根据全市整体学区的学位宽松情况，同时结合家长意愿进行学位安排。“父母有房产的，按照父母的房产安排学位；父母没有房产的，可以按祖父母的房产安排学位。”市教育局称。

值得注意的是，按照新规，今年6月1日之前已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的，则不受上述条款影响。

声音

市民质疑：学位房白买了吗

学位房新政一经发布，引发诸多网友的讨论。在本地论坛香山网上，仅少数网友表示赞同，但也只是认为“现阶段可行，但最终需要教育资源平衡”。网友几乎一边倒地认为新政“没效”，甚至有网友认为这是教育部门在扩大权力寻租的空间。

“如果政策真的执行，最终还是便宜了有钱、有势、有关系的人，因为真正达到要求的学生根本招不满。”网友azaiea吐槽。网友hammer更是以去年某小学一年级招生为例，力证这一隐忧，据他称，真正有学区房产证(包括小面积房和房户不一致)的学生只有不到70人，可学校最终招了4个班近200名新生。

也有网友吐槽，按照新规，家长纯属“被选择”。“如果法定监护人即父母双方名下各有一套50平方米以上和50平方米以下的房子，而50平方米以下房子的学区好过50平方米以上的，又怎样？”

另有网友想出“对策”，“两夫妻搞一个假离婚，大面积房分给一方，小面积房给另一方，小孩子则跟有小面积房的一方，按照政策，有小孩子的一方现在只有一套房了。”在这种情况下，就可以不论面积大小，按房产所在学区安排学位了。

对二手房新政，家长表现出同样的担忧。不少网友感慨，按照“所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1—5年级或者初中1—2年级的，不再按该房产学区安排学位”的新政，自家的房子“白买了”。

回应

教育部门：保护多数人利益

对于网友的不理解，市教育部门负责人表示，新政对已购房家长的影响面并不大，教育部门的初衷是要更好地保证教育公平，“保护多数人的利益。”

根据教育部门的调查，学位房热炒现象集中在文园中学、紫荆中学、实验中学等几所学校附近，涉及面不广，“这几所比较火的学校的学区房，可能会小范围受到影响。”

该负责人解释，教育部门几年前就已经开始关注小户型房产，“那时候小户型不太多，但这几年开发商愈演愈烈，打乱了教育的规划和布局。”该负责人表示，原来珠海都是按照户数来配置学校的，每个小区配套开多少个班，在教育规划和规模上都有一定的规律。

根据住建部出台的《城市居住区规划设计规范》，每3000—5000户应配套12—24个小学班级；每10000—16000户应配套18—30个初中班级。但实际上，仅以文园中学老校区为例，该负责人介绍，几年前学校从36个班扩至48个班，到后来又建设了新校区，“实在是装不下了”。经旧厂房改造后的新小区又将提供500套20平米的小户型。去年在珠海引发热议的国子监学区房事件，同样让教育部门感到压力大，“从宜居的角度看，这种20几平方米的房子大多是用来炒学位的。”

小户型房产越来越多，学位房热炒现象愈演愈烈，但学校几乎已经没有了扩建的空间。在教育部门看来，这是人为地在打破原来的平衡。教育部门希望，在提醒开发商的同时，也希望家长在购买二手房时再慎重一点。

影响

房产中介：一般户型价格上涨预期加大

针对学位房新政，昨日记者走访多家中介公司。多家中介公司表示，新政出台后，小户型房源的(面积在50平方米以下)市场空间将变小，在教育资源较紧张的情况下，预计50平方米以上的户型价格或有所上调。

家居物业销售包括二中、一中、一小在内的学位房，负责人刘先生表示，在销售的房源中，仅有1%的房子为50平方米以下的房子，销售最紧俏的房型为80—100平方米。按照新政，购买了小户型也未必有学位，这会让小户型房子销售量降低，但由于该房型所占的比例较小，对整个学位房市场产生的影响不大。

“50平米以下的房子每平方米已下调了几百元。”刘先生透露。小户型择校受限，对一般户型而言可能是利好消息。刘先生表示，以后业主可能更倾向购买二房或者三房，在学位资源紧张、供不应求的情况下，预计这两类房型价格会上调。

世鼎地产一名销售人员也表示，珠海的教育资源较短缺，主要集中在香洲老城区。这几年学位房价格持续坚挺，每年以几百元每平米的速度上涨，一些新盘单价逼近1.6万元。“现在新盘不多，都是一些上世纪90年代的学区房，新政对学位房有所限制，供求更紧张，学位房议价空间较少，不排除会提价。”该销售人员称。

合富辉煌珠海公司副主任曾勉表示，新政规定，6月1日之前已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的不受影响，因此不排除有人赶搭末班车，通过购买小户型房子拿到学位指标，从而在短时间内推高二手房的成交量。但政策生效后，学位房将变得更加稀缺，加上新盘较少，房价应该会有所上调。

左岸地产总经理李炳亮则认为，新政受限的小户型在半年到1年内会受影响，价格或下调。但随着珠海城市发展和人口的增加，教育资源将越来越紧缺，长远来看，小户型价的增值空间比较大，价格维持坚挺的可能性较大。