第一问：房企为什么现在要高价拿地？

此次光明新区出让地块挂牌起始价为5.8亿元，经过激烈争夺上升到8亿多元以后，几家房企巨头如万科、和黄等纷纷退场。对于深房集团以12亿元的高价中标，招商地产营销中心研究部经理李亚凌表示，按照正常的市场判断，这个价格明显偏高，"最后结果超出了包括万科、和黄、招商在内的企业的预料，所以大家中途都退出了竞拍。"

对于高价拿地的原因，李亚凌称这可能和企业自身的发展战略有关，"深房集团在深圳已经很久没有项目了，而且大家的土地储备都不是很多。"

第二问：高地价会催生高房价吗？

"地王"的诞生，也往往意味着房价的飙升。以此次光明新区地块为例，经测算楼面地价达到6612.66元/平方米，未来开发的商品房至少要卖1.1万元/平方米才能保本，这对于目前光明新区的商品房来说已经是天价。那么该项目是否会对整个片区的房价起到拉升作用呢？

"从这两年的市场情况看，土地市场的高价成交对二、三级市场的拉动作用并不明显。"李亚凌说，高地价并不意味着高房价，市场还会按照自身的规律发展，"而企业高价拿地，其所承担的风险也会相应增加。"

第三问：为什么今年地王多在关外？

纵观今年深圳土地市场--从4月底龙岗区两块居住用地以8亿元高价卖出，超出底价50%，为今年土地拍卖打响"第一炮"，到6月2日宝安区三块旧改用地捆绑拍出了26.1亿元的高价，直到最近光明新区以12亿元拍出两块居住用地，高价拍出的地块大部分集中在关外。这是否意味着在关内关外一体化的进程和"特区扩容"的预期之下，关外土地将迎来一波涨价潮呢？

"拍出的土地大部分集中在关外，首先是因为关内已经没有太多土地可以开发，企业要发展只能转向关外。"李亚凌说。至于未来关外土地是否会大幅上涨，他认为畸形的土地价格不能长久，疯狂不会超过一两年的时间。

(作者：姚清林)