对于一个家庭来说，买房毫无疑问是一笔极大的支出，会对家庭的财务状况产生巨大的影响。

　　当下购房付款方式多样，有一次性付清的，也有公积金贷款和商业贷款，甚至可以进行"公积金加商业"组合贷款，而贷款得当，对家庭理财来说甚至比一次性付款更划算。

　　我们请资深理财师专为三对准备购置婚房的准新人梳理财务状况，给予最合理的理财建议，希望能给想要购房的读者一点启发。

　　故事一：

　　80后夫妻买婚房

　　置业建议:

　　置业主角：贺小姐及男友胡先生。

　　23岁的贺小姐刚毕业，与男朋友来到中山，都有稳定的工作。

　　置业要求：房子总价维持在30~40万元，面积在60~80平方米。

　　财务状况：存款5万元，父母预计支持30万元。

　　贺小姐月收入约3000元，男友胡先生月收入4000~5000元不等。两人每月须支出900元的房屋租金以及2000元的日常消费，贺小姐还有一只选期为3年的定投基金，每月需存入2000元。两人每月总支出约在5000元左右。

　　置业建议:　　

　　中国银行中山分行个人金融部客户经理苏柱杰建议贺小姐合理分配使用父母30万元资金，房贷月供款支出不超2500元左右。

　　房款控制在40万元以内。贷款20万元，剩余10万元准备用于新房装修与购置家私、电器。

　　房贷支出方面，则首付50％，贷款期限为10年。由于首次置业可享受7折利率优惠，每万元贷款的月供款为102元，月供款2040元，加上物业管理费每月200元，合计2300元。

　　故事二：

　　30岁适婚一族

　　置业主角：李先生和王小姐

　　李先生在东区某事业单位工作已6年，女友王小姐是一名老师。

　　两人已按揭买了套60多平方米的二手房。现在打算再买套大点的新房做婚房，但家里对自己支持不大。如何根据自身的财务状况来合理地按揭买房呢？

　　故事三：

　　为儿子买婚房　　

　　置业主角：周先生及刘女士。

　　周先生及老伴刘女士今年都已50多岁，准备给儿子买套房子结婚。

　　置业需求：东区130平方米以上大房，价格在70~80万元之间。

　　财务状况：存款90万元。周先生每个月有1万多元，儿子及其女朋友月收入有5000元左右。

　　置业需求：由于是二次购房，希望面积在100~140平方米，总价在50~60万元之间。

　　财务状况：李先生每月工资6000元，王小姐有4000元。两人存款30万元。李先生还有10万元股票。现在住的房子还有10万元的按揭贷款，两个人每月总支出3000多元。　　

　　置业建议: 

　　房价在5500元左右/平方米，120平方米左右的3房单元，房款约66万元。

　　首付30％（付19.8万元），贷款46.2万元，期限20年（万元贷款月供款59.92元），房贷月供款2772元，每月物管费约300元。旧房子每月支出（首套商业贷款，申请7折利率优惠，万余月供款为61.43元），月供款615元。

　　住房支出：3600元。

　　置业建议:

　　周先生的儿子及其女友未来家庭可负担房价可用以下公式简单测算：

　　（年收入X负担比率）/房贷利率/贷款成数

　　周先生的儿子未来家庭年收入约12万元，其中30%用来缴房贷，购房首付三成，房贷利率5.94%下浮七成4.158%，计算得出周先生儿子未来家庭可负担房价123万元。

　　周先生仅需为儿子准备24万元。

　　文/记者陆先念、许露露

　　通讯员苏柱杰