在房地产诸般乱象之中，福利房的问题一直十分突出。从属性划分看，单位职工低价购房式的福利分房应属于保障房范畴，但其又跟政府集中建设的保障房有所差别。从产权上看，这类福利房大多拥有完全产权，使其有了和商品房一样上市交易的可能。这就带来了问题，低价买却能高价卖，巨大价差极易引发寻租。事实也证明，很多人正是靠这个路子空手套白狼“发家致富”起来。

　　人们常说，市场的归市场，保障的归保障。然而在福利房问题上，二者却被搅在了一起，无形中形成了一个房地产交易的灰色地带。很多单位利用这个空子，跟开发商搞起了交易，单位出地，开发商盖楼的套路早已是公开的秘密。属性不同的两类房，在市场上却实现了殊途同归，这背后究竟有着怎样的利益交换，甚至腐败，恐怕很值得一问。

　　遏制乱分房，必须切实做到保障房商品房各归其位。首要的一条就是严格规范产权。既然是保障房，就不能随随便便跑到市场上去交易。保障房如果失掉了保障这一本质属性，转而成为一些人倒卖赚钱的工具，无疑是在激化“无房”的矛盾。在这点上，政府也好，单位也罢，都应有清醒的认识，需要从制度规范上给予尽快解决。与此同时，保障房的建设步伐也必须跟上。毕竟，对于我们这样一个人口大国，没有相当数量的保障房托底，让大家都去“价高者得”的商品房市场血拼，整个房地产业发展势必会走向畸形。豪宅区里的福利房或许是个例，但其所揭示的问题却具有普遍性。把这只麻雀解剖好，对推动房地产业良性发展大有裨益。