妇孺皆知，2011年11月6日，时任中国国务院总理的温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而且，2012年的政府工作报告亦明确提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

    就一定意义来讲，正因为中央层面如此力主“下调房价”，并要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，而民间普遍渴望房价一降再降，所以自2011年9月起，中国100个城市(新建)住宅平均价格环比连续9个月下跌。

    此情此景，曾经让无数的国人倍感欣慰。

    然而，笔者一边在撰写诸如《限购房政令是一剂良药》、《房企积极降价才可能安全地度过2012年》、《中国房地产开发商终于扛不住了》和《土地财政缩水是中国国民之福》之类的评论文章，一边亦在撰文公开疾呼“绝不能以影响经济增速为由放松房地产调控”、 “两会”绝对不能给楼市调控“松绑”、“地方“救市”政策实为放松房地产调控”、 “中国亟须消灭助涨房价的‘救市’政策”、“楼市“助购”政策正在把调控引向夭折”、“地方为楼市“松绑”是饮鸠止渴”、“中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘”。

    但是，2013年6月3日，中国指数研究院发布的调查数据告诉我们，2013年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

    显然，这跟中国亿万普通老百姓的有关夙愿相去甚远，而跟“促进房价合理回归”之类的中央指令背道而驰，甚至让2013年政府工作报告所提的“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”成为纸上谈兵。

    据2013年6月4日《经济参考报》报道，6月3日，上海易居房地产研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》亦显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222 .2万平方米，环比增41.7%，同比增44.6%;土地出让金收入合计669.9亿元，环比增64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高;土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%，创三年来新高。

    而有关新闻还表明，早在5月初，土地市场的急速升温已引起业界普遍关注。仅北京一地，前5月的土地收入已超过600亿元，接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示，前5月，综合土地市场最为活跃的京沪广深4个一线城市，合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元同比上涨350%。综合前几月数据，2013年以来土地价格整体上呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨。5月，京沪广等一线城市均出现了区域土地价格新高。此外，中原地产研究中心数据还显示，包括万科、保利、招商等十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。截至日前，这些标杆房企购地金额为162亿元，环比4月增26%。

    换言之，诚如中国指数研究院分析的那样，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

    也就是说，让中国房价一降再降，的确存在一定的难度，甚至还存在一些风险。