最近，合肥土地市场又有“大块头”上市，7月11日将有2宗地入市 ，其 中BH2013-06地块面积达到了320.49亩。与此对应合肥市开出5.86亿元巨额违约金确保供地的安全。据了解，今年，合肥土地市场非常活跃，至今已累计成交超过120亿元。

    320亩大地块7月入市

    滨湖区BH2013-06地块和BH2012-25地块将于7月11日上市出让。拍卖的BH2013-06地块位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角，规划为320.49亩的商业居住综合地块，参考单价460万元/亩，竞买保证金7亿元。挂牌的BH2012-25地块位于滨湖区庐州大道与成都路交口，计价面积49.73亩，参考单价160万元/亩，竞买保证金1600万元。

    出让条件中规定，BH2012-25地块需要引入至少1家金融集团总部入驻，且该金融集团总部注册资本金不得低于10亿元人民币，5年内新增税收不得少于4亿元人民币。一旦违约将面临300万元/亩缴纳违约金，依照17.7亩的商业地块面积计算，违约金为5310万元。同时，开发商至少自持地上建筑面积不少于4万平方米，且建成后5年内不得对外销售。一旦违约需要交纳5310万元违约金。同时地块将达到绿色建筑一星标准，否则交纳150万元/亩的违约金，为4.8亿元。三重叠加违约金将会达到5.862亿元。

    今年已揽金超120亿

    今年1月至今，合肥土地市场十分火爆，不仅有因前期政务区以及老城区多宗热门地块入市的撬动，更有如华南城这样的超级项目的拿地。来自合肥365房产家居网的数据显示，至今，合肥土地市场已经累计揽金超过120亿元。

    从体量上看，今年的土地市场明显延续了去年的火爆，很多熟地纷纷上市，引来包括本土开发商与外地地产大鳄的竞相争抢。如6月6日上午，滨湖BH2013-04号地块进行拍卖，吸引了众多知名房企的争夺，其价格也从参考地价的420万元/亩一路上升到705万元/亩，最后被安徽荣港置业竞得，楼面价3525元/平米，商业楼面价为2115元/平米，溢价率67.86%，总价10.52亿元。

    分析认为，下半年，合肥土地市场仍将以向好的方向发展。