最近一则关于合肥桂花园小区会所改造的消息在网上闹得沸沸扬扬。

    2012年12月27日，由安徽绿城物业管理有限公司、合肥桂花园物业管理中心联合下发通知，称近期将对其在合肥开发的第一个项目合肥桂花园小区会所做经营布局上的调整。

    2013年1月1日，绿城集团安徽公司总经理助理张明在一条微博中提到“业主纷纷表示坚决支持会所改造计划，为业主提供更优质的服务。”

    2013年1月4日，会所改造工程正式施工，不少业主出面反对，称此举实为掠夺业主自由活动空间、侵害业主权利。

    2013年1月6日，有业主在微博中联系绿城集团董事长宋卫平，表示“绿城开发商无视业主的呼声，在全体业主反对的情况下，仍强行施工改造会所。违背承诺，令业主伤心。”

    对于这次的会所改造事件，合肥业主论坛发起人、从事社区建设研究工作的凌德庆谈到：“物权法76条写得非常清楚，改变小区公共设施和原规划必须征得三分之二以上业主同意，听说该小区业委会已经成立了，不知为什么没有行使自己的权利。”

    其实，开发商私改规划这种情况，在如今的房地产市场上并不鲜见。

    去年10月底，蓝鼎星河府一则“拟调整规划总平面图”公示就曾惹得购房者意见颇大，其时便有业主想到是否通过一场“房闹”事件来维护自身的权益。

    去年年中，武汉市金地澜菲溪岸违规建设，开发商在项目商品房完成销售后，为节省成本，在没有征求业主意见情况下，擅自将高层住宅建筑楼顶原定的坡屋顶改为平屋顶。并在项目建成封顶后，才到规划局申请报批。遭到小区业主的联名抗议，开发商诚信遭质疑。

    安徽省房地产业协会副秘书长、合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，土地出让过程中，对于容积率绿化率多少都有相关要求，目前开发商在这些方面一般都能做到；现在经常出问题的是，开发商拿到这块地之后，为了增加容积率，有可能会改变原有的规划。“消费者在买房时，要注意规划有没有发生变化，容积率是不是很原来一样。容积率提高后，就有可能占用绿化面积或是公用设施。”

    朱教授补充道，房子建之前就有这样一个规划，细心的消费者会注意到将来建成的房子与原来的规划是否有差异，交房的时候你也可以关注到这些方面，看看有些设施是不是达到要求。

    从蓝鼎星河府和绿城桂花园事件来看，在信息传播渠道广泛的今天，开发商改规划后能否被及时发现已不存在太多顾虑，真正值得深思的是，在这类情况发生后，业主要如何维权。笔者也为此做了相关法律咨询。

    对于像武汉金地澜菲溪岸楼盘这样开发商先斩后奏的情况，房地产市场专业律师周先生表示，开发商若没有经过业主允许，或未经规划局批准私自改动规划，作为业主一方，可要求退房，或依照合同内容要求开发商承担违约责任。