腾辉集团董事长助理盛志刚

    四城一体构筑专业市场

    在合肥，提到华东建材市场可谓是无人不知，项目作为专业的建材市场，共130万方，坐落于合肥的东边门户，沿着合裕高架，很快便可到达项目所在地。

    对于华东建材市场的布局，盛总介绍，大多数人一说到建材就会和装饰建材联系到一起，但华东建材市场是“四城一体”的，它有四个主城组成，第一个是大家比较熟悉的装饰建材城，第二个是板材成，板材成分为家装类板材和工装类板材，第三个主城是钢材城，第四个主城为石材城。后面的钢材城和石材城属于建筑类建材，所以说我们华东(国际)建材中心涵盖了建筑类材料和装饰类建材为一体的综合性批发总部基地。

    而对于华东建材市场在合肥乃至安徽市场的地位，盛总则表示，合肥有很多市场，包括国邦，老的市场有金三角、东方商城、安徽大市场，这些都是属于批发类的装饰建材市场和百货类的批发大市场，还有一些国强、零五库零三库等等，这些属于钢材市场。石材市场目前老的有个红旗石材市场，有个相对比较新的同福石材市场，这些都是相对比较单一的市场，而我们华东(国际)建材中心是把建筑类建材就是我上述所提到的石材、钢材、板材、装饰建材全面整合的综合性大市场。

    对于华东建材市场的辐射面，盛总则表示，华东建材市场作为一个大型综合类批发市场，所面对的不仅仅是合肥市场，更能够辐射到肥东以及安徽更广泛的区域，所以，华东建材市场的定位则是大型综合类批发市场，这一点就区别于目前合肥其他的建材市场。

    商业的重要之处在于运营

    一个大型的综合类批发市场，是如何运营的呢，对于这一点，盛总以多年的房地产从业经验说：“商业的重要部分不在于前期销售，而在于运营，无论是城市商业综合体还是对于华东建材市场这样的综合类批发市场，后期的商业运营往往比前期的商铺销售要重要的多，商业要形成整体的商业氛围，更要对进驻的业态进行把关。”“而对于华东建材市场来说，只有少量的商铺是对外出售的，即便如此对业主所经营的业态也有要求，而其余的部分则全部由开发商自持，由开发商自主招商，第八代红星美凯龙的入驻，更是标志着开发商对于入驻企业有着极高的要求。

    许多主题市场为了实现商业的滚动开发，以及保证运营，解决入驻企业及业务办公自住等问题，会开发写字楼以及住宅，据盛总表示，华东建材市场后期可能也会投入对写字楼以及公寓的开发。

    对于华东建材市场的未来，盛总则希望，华东建材市场会成为辐射安徽的综合类建材批发市场。

    合肥未来房地产市场将趋平稳

    对于九十年代就开始从事房地产行业的盛总来说，对于合肥乃至全国的房地产市场都有着自己的看法，盛总表示：“良好健康的房地产市场是能够经得住考验的，正如九十年代末的广州深圳一样，经历了楼市突变之后，在随之而来的风暴中保持了市场的稳定。而对于合肥的市场来说，未来将趋于平稳，对于现在的合肥，市场需求量虽然大，但是合肥的土地资源依然是丰富的，二环之内频频推地，二环之外，滨湖新区、北城新区不断启动，使得合肥的土地储备量逐渐增多，相对于许多城市来说，合肥的土地资源还很丰富，地价决定房价，这一点是不言而喻的，所以未来合肥的房价将趋于平稳，至少在近两年内不会陡然上涨。”