目前商业银行在办理住房贷款抵押业务时会把购买个人住房贷款保险作为获得住房贷款的条件之一贷款银行一般要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物 财产保险及贷款信用保险并明确贷款银行为保险的第一受益人同时要求投保金额不得低于借款的本息额保费由抵押人承担抵押期间保险单由贷款银行保管 在借款合同执行期间抵押人不得以任何理由中断或撤消保险否则银行不予贷款
专家指出银行在办理按揭时已要求房屋作为抵押再要求购房者买保险似乎不合理而且银行凭什么成为该保险合同的受益人？根据《保险法》只有人身合同才能指定受益人所以作为财产合同的房屋贷款保险不能指定受益人而贷款银行强行要求贷款人办理保险并采用格式合同形式指定自己为第一受益人显然违反了《保险法》的规定另外一点根据保险的一般常识保险期在一年以上的保险费是按年有时甚至按月支付而贷款银行要求贷款人在投保时一次性缴请保费显然不合理
个人抵押贷款房屋保险一直颇受非议银行和保险公司现行的习惯做法与一些法律的基本原则和具体规定相冲突侵犯了贷款消费者的权益这种带有强制性的保险方式让银行和保险公司处于强势地位而投保者的选择面则很小抵押住房保险中存在的诸多问题在一定程度上抑制了人们贷款买房的热情阻碍了银行个人住房贷款业务的发展。
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