开发商资金链好于往年加重调控难度

　　尽管在“国五条”落地后，房价涨幅持续收窄，但开发商的不差钱，在四处制造地王的同时，也推动了价格上涨，这让调控越发艰难。国家统计局昨日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格中，环比上涨的有65个，这也是“国五条”落地以来连续三个月九成以上大中城市房价持续上涨。业内担忧，如果涨势持续，未来政策不排除收紧的可能。

　　对比近四个月数据发现， 自3月调控以来， 70个大中城市中，除了常德、唐山、三亚、呼和浩特、温州之外，其余65个城市新建商品住宅价格环比连续上涨三个月。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面，地方政府的政策执行力度不够，诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，“国五条”是一个相对系统的调控政策，部分调控政策执行缺失势必影响实施效果。另一方面，多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化。

　　“更重要的是，各种政策细则的出台无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾。”胡景晖说。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，“国五条”各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在差异，而这也决定了各城市房地产市场的表现。尽管房价上升趋势延续，但调控也并非没有作用。数据显示，5月，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.7，比上个月减少0.25，比3月减少0.39，房价环比涨幅呈现小幅回落之势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

　　关于未来几个月市场走势，张大伟表示，目前虽然房价涨幅放缓，但受土地价格不断上涨及信贷政策影响，预计未来房价仍将保持上涨势头，涨幅可能继续放缓，但是整体房价仍将不断上涨。此外，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。在胡景晖看来，房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明，压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大，未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期，此前传言的房产税以及已经开始收紧的信贷政策都有可能推出。