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“虽然这次开盘卖得相当不错，但我们近期是不会再推新盘了，再推的话最快也是在八月。”6月15日，经开区某加推楼盘在再次上演“时光盘”神话后，却明确表示不会乘胜追击，继续加推楼盘，该楼盘销售经理表示，“一个呢是因为感觉近期积蓄的客源已经都消化的差不多了，另一个呢是在我们楼盘买房子的大多都是周围公司上班的职工，他们几乎都是用公积金贷款的，贷款最快也要明年再下来，现在资金回笼压力非常大，再开盘我们也开不起。”
公积金贷款政策收紧 开发商压力增大
“以前只要每栋楼建至一层以上，就可以申请公积金贷款，但现在的规定是要每栋楼建到2/3以上，才能申请公积金贷款。”合肥本地一个房地产公司经理告诉记者，“这种政策，对于资金充足的大开发商来说，影响不大，但对我们这些中小开发商来说，资金回笼方面的压力一下增大了很多倍。”
据了解，近期合肥公积金贷款政策收紧，已经确定申请公积金贷款的楼盘建设进度必须要达到三分之二以上，这苛刻的标准令不少开发商重新调整了贷款方式，一些楼盘已经停止办理公积金贷款，另一些楼盘仍在观望中。
“老实说不办理公积金贷款肯定是不行的。我们楼盘的定位就是面对刚需，以价格取胜，这意味着我们的主要客户群体大部分都需要公积金贷款给他们提供帮助，如果不能给他们提供公积金贷款，他们很有可能就买不起房子了。”一位百商悦澜山的置业顾问告诉记者，“所以现在我们也很为难。”
合肥某楼盘热销现场
专家回应 为控制开发商“做空”
“房产开发项目周期一般是3年；有些会故意延长到五年甚至更长，现在收紧公积金政策，一部分原因就是为了避免这种情况。”一位房地产业内人士告诉记者，“举个例子来说，高新区有一个楼盘，它本身的产权是50年，是02年拿的地，但是二期房子现在还在建设中，要2015年才交房。这样算起来，它的产权只剩下37年，但他价格还是卖到6000多一平米。”
说到公积金政策对资金实力并不雄厚的房地产企业的影响，业内人士坦言，“影响肯定是不小的，但是竞争机制下最有实力那批企业占据市场最大份额，是不可避免的趋势。，”
品牌房企发力 合肥房地产市场或“后来者居上”
统计数据显示，目前在合肥市场上，市占率最高的是本地开发商蓝鼎地产，其土地储备较多，去年销售额在40-50 亿左右，市占率约8%；其次，是华润置地；万科居第三，去年销售20 亿出头，市占率约3%，今年的目标是35 亿的销售额。
在外来开发商方面，绿地是最早进入合肥的大型开发商。其后，华润、万科、绿城等相继进入；2011 年，保利和中海也进入合肥。目前，全国前十大房企中，仅世茂房地产尚未进入。此外，浙江、福建的地产商进入合肥的也比较多，上市公司中有禹州、明发、宋都、众安等。
“总体上看，合肥市场比较健康、风险低、波动小，适合快速开发。这是名企大举进入合肥的重要原因。”中国银河证劵研究部房地产行业首席分析师赵强在分析合肥房地产市场时说，“房地产名企这几年在合肥市场上稳打稳扎，占有市场份额不断扩大，目前看来，这种趋势还有越来越快的倾向。未来合肥房地产市场可能会真正出现‘后来者居上’的情况。”
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