从库存5.3万套到最新的统计数据3.6万套，这当中“缩水”的1.7万套房源便是合肥房地产市场这一年来楼盘销售突飞猛进的缩影。值得一提的是，当前3.6万套的楼市库存也成为近19个月来的库存新低点。有人说合肥楼市即将进入“房荒期”，然而业内人士却不这么认为，在其眼中3.6万套的楼市库存仍属合理范围，不应成为开发商涨价的借口。

库存量成楼市晴雨表

截止到6月18日需下午4点，合肥家园网上显示的全市商品住宅可售套数为36348套，而就在一年之前的2012年7月份，合肥楼市的库存量曾经一度冲高至5.3套，两相比较整整少了近1.7万套，创下近19个月以来的新低点。事实上，商品住宅的库存量一直是楼市表现的“晴雨表”。

楼市火爆后的库存危机

而就在库存创下新低的同时，合肥楼市近三个月销量却一直保持在高位运营，三月合肥楼市住宅共成交11430套，四月和五月成交量稍稍回落，但也达到了9528套和7711套，如此高的成交量加速了市场对于库 存房的去化程度。

一年缩水1.7万套史上罕见

在史上最严的限购政策之下，合肥楼市却在2012年下半年出现转机，自6月份开始，楼盘销量不断攀高，库存量也持续缩水。

尽管“金三银四”期间开发商的迅猛推房一度使得楼市库存量回升至4.5万套，然而房源“消化”的速度要远远超过人们的想象，4月份的可售房源已经降至4.2万套，最新数据则为3.7万套，一年之间库存量出现1万套以上的波动这在以往实属罕见。

楼市专家刘国生表示，“合肥楼市库存骤降说明近期合肥整个市场的销售很好，去化率很快，这从近几个 月的月成交数据中便可窥见端倪。”然而再谈到库存的后 续走势时，刘国生说，“这主要是由于受政策的 短期影响比较大，在市场整体逐渐恢复平静后，6月的供需关系也将进一步回归正常，对于合肥这样的城市，库存去化周期维持在1年左右属于正常范围，而目前的库存去化周期按照5月的成交量计算只有5个月 ，这样的库存量就显得比较低了。”