合肥市房屋“养老金”有多少?目前，合肥物业专项维修资金管理专户上，已经累计额度达54.46亿元，19日，记者从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，虽然合肥市物业专项维修资金“解冻”后可以支取，但到现在为止，才有30多个小区(共40多个项目)成功支用。去年一年，该中心共受理维修资金申报、支用项目10个，拨付维修资金125.83万元。

    两个“三分之二”：一道难越的槛?

    合肥已经有54.46亿元房屋“养老金”，合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进介绍，2012年，合肥归集维修资金约9.33亿元，而今年前5个月，归集维修资金约4.68亿元。合肥大型城市综合体的兴起，是房屋“养老金”迅速增长的重要原因，虽然房屋维修资金都是在办理房产证时才交纳，滞后于房产交易，但是因为合肥很多综合体的开发商自用房，即非住宅也开始交纳住房维修资金，因此，今年合肥房屋“养老金”增长迅速。

    而让很多市民有“错觉”——觉得房屋“养老金”很难拿出来用，是因为在操作层面其使用主体不明确而造成，昨日，方前进给出了“解释”。目前，可以申请支取房屋“养老金”的主体，为业主委员会、物业公司或者街道社居委，但因为不专业或者存在畏难情绪，很少有小区来申请维修资金的支取，一年仅十几个小区来申请，方前进说。而根据物权法规定，维修资金是所有业主共有，使用须经过业主共同决定，即维修资金使用，是“个人交纳，集体使用，大多数人(占建筑面积三分之二以上且占总人数的三分之二以上人数)同意”才可以，而这两个“三分之二”，难倒了很多使用主体。

    屋面渗漏维修：可以不用大多数人同意

    “合肥尚未到房屋‘养老金’的使用时间。”方前进认为，现在交纳房屋“养老金”的小区，大多数都是新建小区，共用设施、设备不需要进行维修。而需要维修的小区，大多数都是以前的老小区，房屋维修资金没有交纳或者交纳不全的。并且，即使新建小区需要维修，入住率未达到50%，同样不具备维修资金的申请资格。

    合肥房屋“养老金”支取的水平，尚处在起步阶段，很多来申请支取的小区，都还在完善基础工作阶段，即确定小区到底多少户，有多少共用设施。房屋“养老金”，是用于整个小区共用设施、设备的“养老金”，即使是独栋别墅，都不可以使用物业维修资金来维修。

    但也有些“特例”，方前进说，在已延期续用的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中明确规定，维修项目是共用屋面渗漏或者是共用墙体渗漏的，维修资金使用，经业主委员会、物业服务企业或者街道办事处(乡镇人民政府)在物业维修相关区域公示不少于7天即可，不需要经过大多数人同意。

    而关于房屋“养老金”究竟如何使用，近期，合肥市物业专项维修资金管理中心将再次进行免费的培训讲座，欢迎广大业主委员会、物业公司成员参加，报名热线0551-62653593。