B名校“穿马甲”，教育质量恐变味

【负面案例】

王先生的儿子今年就要上初中了，由于对现住地的学区不满意，所以王先生准备购置一套学区公寓。考虑到某学校在合肥的口碑，以及公寓产品的性价比，王先生买下了蜀山区某毛坯公寓。今年学区划分方案出台后，王先生才发现公寓的学区是5分校。“当时置业顾问说的是名校，我也没留心细问，就出了纰漏。我看中的是本部的教学品质，分校我怎么都觉得不如本部。”王先生表示。

【误区解读】

近日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上发表博文提到，“分校与本部有本质的区别。若无，为何不见哈佛麻省分校、牛津剑桥东区南区？有些名校被左设一个分部，右立一个分校，年年折腾，地位尚不及一棵树，何来百年育人？”

在各类楼盘纷纷打出名校学区旗号的今天，想要买到合适的学区房，无论在咨询时还是在合同约定上，都得详细问个清楚。

学区房购买攻略

最好提前1-2年考虑

买房并不像菜市场买菜，往往有一个较长的选房、看房以及办理各项手续的时间，因此为了不影响子女入学，最好预留出足够的买房时间。购买学区房不宜过晚，也不宜过早，因为每年的学区划分都会有些变化，而学校的品牌与好坏也并非一成不变。一般来说，购买学区房提前1-2年考虑最好。

预算较低可考虑公寓、二手房

买房对于一般家庭而言是件大事，资金实力雄厚、家庭条件比较好，又想改善住房条件的家庭，可以将学区房需求与改善型需求相结合，购买较大的中高档新商品房；资金预算较低，又不打算改善住房条件的家庭，可考虑购买小户型公寓或二手房。

先办产权过户后办户口迁入

由于产权过户和户口迁徙是两个不同的职能部门，一个是房屋交易所，一个是派出所。一般情况下是先办理房屋产权过户手续，有了产权证后，再办理户口迁徙手续。关键是房屋原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，孩子仍有可能无法顺利就学。这就需要购房者多加留意，在房屋产权过户后，尽早办理户口迁入手续。