商品房网签，现在成为不少购房者可望而不可即的梦想，因为受限售限签双限制约，付全款也不能网签，只能签下“不平等条约”，延迟网签只能用自己的名义来申请，与开发商一点关系也没有。在楼价上涨的“威胁”之下，一切都是浮云，购房者唯有“忍辱”签下。认购书因诸多霸王条款而一向为人诟病，不过，即使是签下网签合同，消费陷阱也一样存在。最近一个有关建设四马路铺位的官司正是说明了这一点。

　　广州市民丘女士于2011年5月10日，与广州市建阳房地产公司签订《商品房买卖合同》，购入该公司位于建设四马路23-1号的首层商铺。商铺面积约为66平方米，总价400万元。但丘女士在2011年7月付完商铺全款后，房地产公司却未交铺或履行产权转移手续。据广州市建阳房地产公司解释，在跟丘女士签订合同前，他们就跟另一家投资公司签订协议，转让包括23-1号的首层商铺在内的多处商铺，并约定任何第三方支付给该房产公司的购房款，都属于投资公司支付总购房款的一部分，丘女士的400万元也在其列。其后，投资公司与房产公司发生纠纷，引发连场官司。记者感兴趣的是，在丘女士与建阳房地产公司签订《商品房买卖合同》时，那个隐形投资公司到底充当什么角色？它在丘女士与建阳房地产公司之间横加一杠，这算不算是商品房买卖合同必须说明的“未尽之事”？投资公司以协议形式炒铺，房管局应如何杜绝有关行为的发生？

　　至于“千疮百孔”的认购书，更是无法保护消费者的权益。在开发商与购房者签订的认购书上，开发商可以随意约定签约时间，以认购书形式收取一次性楼款，因为他们想着没有一个购房者会“反水”，就算是“反水”，也可以用购房者自愿签署来逃脱指责。这些貌似开发商与购房者之间的经济民事行为，其实隐藏多个消费陷阱，房管局是否应该出台认购书标准样本，以规范这个灰色空间？