一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

   二、查验房地产开发企业是否具备预(销)售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。如果该楼盘尚未取得《商品房预售许可证》，请不要购买或认购。

   三、查验商品房项目的开发建设手续。购买商品房时，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

   四、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前国家的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

   五、审慎签订商品房买卖合同。一是签订合同时，应使用国家住建部和工商总局统一制定的合同文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理、延迟交房、违约责任等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。不要签订风险极大的认购书或开发公司自制的合同文本；二是对于实践中易发生产权争议或纠纷的车库、车位等公共部位、公共设施的产权归属以及面积差异的结算、物业管理等事项，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷；三是签订的商品房买卖合同要在30日内及时到房地产管理部门进行合同登记备案和办理预告登记。