刚刚过去的8月，上海楼市以最后一周“供过于求”的态势结束了长达半年的供不应求状态，同时在豪宅集中放量的情况下，创造了18351元/平方米的月度历史最高均价，但分析机构表示，成交量下滑难掩上海楼市高位回调之势。

    上海商品住宅的成交量在6月达到220万平方米的高位之后，逐月回落。8月一手商品住宅的成交量环比下滑13.9%，为167.58万平方米。房产分析师薛建雄告诉记者，持续两个月的大幅回落，表明上半年开始的上海楼市高温开始消退。他认为，导致上海楼市降温的主要原因是上半年严重的供不应求局面，这使得多数楼盘的价格止跌回升，但过大的涨幅和过低的供应压抑了需求的释放。

    开发商后市谨慎

    记者昨天从上海数家房地产商获悉，三季度末和四季度初成为其主要推盘的时段，其原因来自目前各企业对消费者贷款环境和股市大幅调整的忧虑，大家对后市预测谨慎，纷纷提前推盘减仓。目前记者每天均能接到拟开盘楼盘的预约电话，通知记者来登记和看盘，这在今年夏天“楼荒蔓延的”上海楼市几无可能。

    易居中国CRIC系统显示，8月全市共有65个住宅楼盘拿到预售许可证，共推出了158万平方米新房源。一改上半年供应低迷态势，环比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，创2006年9月以来的近35个月新高。新房供应量的大幅攀升，主要是去年楼市低迷，积压下来的工程在上半年加速施工后得以释放。另一方面则是开发商对后市预测谨慎，希望积极出货。上海证券分析师表示，预计“金九银十”期间的供应量还将保持在8月的高位水平之上，从而使得全年新房的供应量达到甚至超过去年水平。随着成交量的下降和供求平衡，房价涨势也将趋平。

    9月平价开局

    不过，虽然开发商表态要加大推盘量，但由于8月末集中放量和营销策略上希望推盘时间靠近“十一”房展会缘故，专业房产数据统计机构昨天表示，在8月最后一周38.64万平方米的大幅供应之后，9月第一周（8月31-9月6日）全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，9月的上海楼市在价格和成交量上平平开局。

    不过，前8个月的供不应求，使新房的成交量受到供应量的严重影响。在8月最后一周开发商集中推盘的带动下，9月首周成交量还是上扬。受到外环多数楼盘价格破万的影响，房价仍处在15000元/平方米以上的高位。

    薛建雄告诉记者，由于多数郊区楼盘的价格都已破万，预期今年房价会远高于去年13665元/平方米的全年均价水平。上半年楼市回暖后，前期停工的项目经过几个月准备之后纷纷开工。在政府加快推地和促进存量土地开发的工作支持下，预计下半年的新房开工量会远高于上半年，使得全年新房的开工量有望达到去年水平。 （记者 王进）