一季度似乎就要来临的楼市深度调整并没有出现，与之相反，在“做了一个俯卧撑”后，今年初楼市突然发力，行至七八月份再次出现火爆情形。在高价位上仍不断上扬的房价让消费者举棋不定，也让各方充满担忧，为了行业健康长久发展，专家呼吁火爆中楼市更需冷静。

　　“传统淡季”楼市火热

　　8月28日，合肥经济技术开发区，一个名为中环城(主力户型周边配套相册价格)的楼盘进行了公开认筹，前300名认筹者可以获得9.5折优惠。令开发商始料不及的是，头天晚上售楼部门前就排起了数百人的长队。“公司甚至全员上阵，整夜维持秩序。”该公司一名员工告诉记者，短短24小时里，推出的500多套房子中近400套就有了主。“这连价格都还没定，项目也没开盘，大家就排长队认筹、交定金了。我是早上10点来的，已经排到320号了，来认筹的人实在太多了，太夸张了！”一位在场的市民感慨地说。

　　像这个楼盘一样，整个合肥楼市都弥漫着浓郁的亢奋气息。7至8月，这个一向被业内认为是楼市“淡季”的时节里，统计数字却显示，合肥楼市量价齐升，两月销售量均突破万套大关。

　　来自市房产局的统计数字显示，7月份合肥住宅类商品房销售套数今年以来首次突破万套，达11156套，销售面积首次突破百万平方米，达107万平方米，销售金额则首次突破40亿元，约40.6亿元。剔除非正常交易的影响后，市区商品房平均销售价格为4407.33元／平方米，其中商品住宅为4348.13元／平方米，同比分别增长7.97％和5.82％，环比分别增长0.12％和1.56％。

　　延续7月份的高成交量，合肥楼市8月份继续火热。据统计，8月份合肥市住宅类商品房销售套数达11100套，成为继7月份后全年第二个销售量突破万套的月份。虽然成交量相比7月下跌了56套，但成交均价依旧一路向上，从7月份的4276.49元/㎡上涨至4316.93元/㎡，每平方米涨了40.44元，涨幅达0.95％。而今年1月到7月，合肥商品房上涨了300元每平方米左右，涨幅甚至超过了楼市“井喷”的2007年。

　　另一项数据则表明合肥商品房刚性需求的旺盛。7月份，合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为48.04％，我省其他城市居民购买的占总比为45.15％，外省居民购买的占总比为6.81％；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高。

　　而根据购房人的出生年代分析，上世纪60年代及以前的占总比为27.67％，70年代的占总比为33.55％，80年代及以后的占总比为38.78％；由此可见，80年代及以后的刚性自主购买需求十分旺盛。

　　消费者举棋不定

　　房价上涨，乐了开发商，苦的自然是消费者，尤其是上半年至今，合肥房价涨幅偏大，超过不少人心理承受能力。“我每月收入4000元左右，可接受的房价每平方米在4000元至4500元之间，可现在合肥好一点的小区房价没有低于5000元的。”市民李先生向记者诉苦。他很后悔年初没有出手，现在楼价高，更下不了决心了，“还是再观望一下，年底再说吧。”

　　28岁的陈小康，宣城人，去年从上海回合肥工作。“去年价格跌的时候，都说还能跌，就没出手，谁知道价格一下子就涨起来了。”陈小康说，为准备结婚最近他四处看房，发现没有50万不可能买个满意的“婚房”，已经超出心理价位了。

　　合肥与北京、上海、深圳这样的一线城市不同，不存在房地产供给严重不足的问题，商品房供需远未失衡。为什么在这一波楼市反弹中，出现了这么大的价格动静？“合肥房价与二、三线城市有相当落差，当前城市建设步伐加快，房价有一定上涨空间。在当前的经济震荡中，又掺入很多非理性的因素。比如压抑的刚性需求集中爆发，市场人心浮动，开发商就瞅准时机集体涨价。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者坦言。

　　楼价，这个现代经济生活中的敏感指标，再度触动社会的神经，引发了新的焦虑与不安。楼价是一个门槛，跨过了这道门槛的置业者，把现金变成依然可以出售变现的不动产，随着楼市上扬，还能享受着不断增值的“奖赏”，他们会本能地期盼牛市，希望房价越蹿越高。但对渴望购房的中低收入者来说，这道高门槛，直接阻挡了他们的安居梦，而安居，是一个社会个体最基本也是最自然的诉求，这种诉求，不完全属于经济范畴，也关乎社会的和谐与公平。

　　现在能出手买房吗？面对火爆的楼市，很多人举棋不定。“年初价格低的时候没出手，现在再来买岂不是亏了？但现在不买到年底万一涨得更高呢？”陈小康的想法代表着很多持币观望者的心态。一项网络调查显示，58.7％的网友认为楼市太热房价涨得太快，42.3％的网友认为房价还将继续上涨“准备马上出手”。

　　凶猛涨势或将趋缓

　　接下来，楼市将向何处去，房价，还会延续几个月来凶猛的涨势吗？

　　“业界把9月、10月称为金九银十，有不少节假日，是楼市销售的传统旺季。”业内人士分析：市场是有惯性的，盛夏省城房市火爆的发展势头一时间很难刹住车，虽然大量的购房刚需前期已经释放，但消费者心理趋于买涨不买跌，又担心国家收回政策红利，所以仍然会保持相当的购买意愿。因此，房价应当会继续上浮。

　　就算收到政府发出的政策调整的信号，消费者更多地转入观望，造成成交量下降，也完全不同于年初供需双方的价格博弈形势。对开发商而言，一来资金链断裂的危险已初步消除，二来国民经济V型反转态势已经形成，底气十足，自然不大可能降价。

　　但专家也预测，房价的涨幅应该会放缓，合肥楼市维持了大半年的高位运行，楼市需求的释放充分，加上前市基数的庞大，成交量上涨很难，应该不会出现环比高涨的现象了。省物价局数据显示，至今年5月末，全省空置商品房399.2万平方米，同比增长了145％。新房开工也呈现提速态势，7月份合肥商品住宅新开工面积218.76万平方米，同比增长22.13％，环比增长20.39％。土地方面，今年1至7月份合肥全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89％，显示未来供应充足，房价继续上涨的市场动力明显不足。事实上，最近一周楼市已经出现成交量收缩的情况，虽然价格仍未松动，但如果成交量进一步萎缩，价格调整或将到来。

　　房价居高不下，而普通购房者又消费乏力，房市就会陷入“滞涨”。也就是说，高房价会拦住想圆住房梦的普通消费者，而投机性资金在通胀预期下，涌入楼市避险和追逐利润，则会制造出更大的泡沫，危害全行业。

　　火爆之中早着手，为楼市适当降温，防止房价过快上涨，应当是当前政府调控的主要方向。楼市关系着市民能否改善住房条件，关系着“新合肥人”能否顺利融入城市，甚至关系年轻人能否如愿步入婚姻殿堂……所以，楼价不能大起大落，其涨幅，必须与居民收入增长的速度相协调，这不仅仅是维护房地产行业健康可持续发展的需要，也是建设和谐社会的需要。

　　对此，专家建议，在土地政策方面，加大土地供应力度，严查开发商囤地的行为，平抑地价；增加楼盘供给，平抑房价，严格执行二套房贷政策，打击投资性需求；加快经适房、廉租房建设，改变人们对房地产市场始终供不应求的预期；打击开发商的捂盘行为，对开盘销售加强监管