合肥晚报讯家住翠竹园小区的王先生，这两天心情像秋天的天气一样爽！2005年以来一直困扰他的房屋质量问题，经合肥市蜀山区人民法院开庭审理，他赢了。合肥东方房地产开发有限公司（下称“东方公司”）要免费为他修好房子。

　　业主：新房外墙渗水

　　2003年8月1日，王先生与“东方公司”签订《商品房买卖合同》，购买一套翠竹园小区内的房屋，于2005年8月装修入住。

　　但入住不久，王先生就烦恼不断——房屋西外墙出现不同程度的渗水、墙面起皮、长黑毛，以致部分装修受损。后王先生多次要求开发商维修并向主管部门投诉均未果。

　　开发商：超过了保修期

　　不蒸馒头争口气。2008年12月29日，王先生气愤地向蜀山区法院提起诉讼，要求“东方公司”对该房屋履行保修义务。

　　但开发商不能承担保修义务，其理由是，早在2004年1月4日，他们已向王先生出具了《商品房住宅质量保证书》一份，该保证书明确规定“墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏保修期为1年”。而王先生提出的渗水问题早已超过了一年的保修期限。

　　律师：“保证”偷工减料

　　代理律师告诉记者，原告的房屋出现渗水问题的外墙属于整栋楼房的承重墙，属于建筑工程的主体工程，在2000年1月30日实施的国务院《建设工程质量管理条例》中做了明确规定，外墙面的渗水保修期应当是5年，而不是被告出具的质量保证书所规定的1年，所以开发商单方订的保修期为1年的保证应为无效的。

　　法院：开发商应维修

　　本案经蜀山区人民法院审理，认为“国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第二款规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，而被告出具的《商品房住宅质量保证书》确定墙面渗漏保修期仅为1年，明显减轻其自身义务，其对“墙面渗漏保修期为1年”的约定应属无效。被告应当自交付房屋之日起5年内承担保修义务”。遂作出判决，合肥东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内对王先生的外墙渗水承担保修义务，直至维修合格。

　　链接：《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”（本报记者王璎）

（合肥在线-合肥晚报）