回顾2013年上半年，合肥楼市颇不平静，自2月国五条发布，到3月份细则落地，不少市民体验了楼市的“潮起潮落”。据合肥356房产家居网等专业数据显示，上半年合肥各区域楼盘住宅单价最高上涨4500元，房价下跌最大为1820元。

    数据显示，上半年合肥各区中，瑶海区价格变动最多。重点监测的29家楼盘中，15家上涨3家下跌。紧随其后的是蜀山区，26家楼盘价格起起伏伏。

    在市区9大区域中，单价上涨最高达4500元，为瑶海区的信地城市广场；高新区和新站区紧随其后，分别为新加坡花园城的2500元和家天下的2200元。

    同时，上半年合肥9区中楼盘单价最多下跌1820元，为蜀山区的信旺华府骏苑，其他楼盘下跌在100元~1200元之间。从区域纵观，老城区上涨楼盘所占比重较新城区大。

    能满足不同需求，总价适中，且市场保值度好的楼盘可谓是市场常青树。在上半年，刚需房仍是许多开发商的主打。

    在户型价格方面，面对未来即将开通的地铁一二号线，沿线楼盘的升值空间不言而喻，楼盘单价涨势惊人。

    从小区类型看，学区房依然是各个楼盘主要卖点之一，如庐阳区的南门小学和42中、蜀山区的安居苑小学和50中以及各区的优质学区房，不仅量价齐涨，连带周边的租房市场也火热不已。(丁雪 郜征