由于前期楼市持续火热,公积金月提取及贷款申请激增,目前已致公积金贷款资金不足,下月起,合肥的购房者申请公积金贷款就没那么顺利了。记者昨天从合肥市住房公积金管理中心获悉,7月1日起,该市将实行住房公积金贷款轮候制。
总量用完要等次月
合肥市住房公积金管理中心称,此次采取贷款轮候制,原因是“今年以来市区住房公积金贷款规模急剧攀升”。
为此,该中心将根据市区每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。当公积金贷款资金不足时,公积金中心将遵循“公开、公正、公平”的原则,按“轮候制”确定贷款发放时间。
轮候制之下,公积金中心每月可贷额度将固定,一旦放完,申请市民将要排队等候下月指标。
优先办理现房公贷
根据规定,各贷款受委托银行根据贷款资料审批通过时间,按照人民银行、银监会规定的楼盘形象进度标准,以先后顺序向住房公积金管理中心或住房公积金管理中心指定的贷款承办机构申报划款。
对于其中的“楼盘形象进度标准”,业内人士解释说,目前,合肥市公积金中心对楼盘项目进度的要求是“楼盘完成主体建设的三分之二”。如果未达到这个进度,公积金将不予放贷,新房市场公贷较为严格。
此番实行轮候制,商业贷款转住房公积金贷款、二手房贷款等现房住房公积金贷款将优先办理。
轮候时间不会太久
对于此次轮候制实行期限,合肥市公积金管理中心表示,在资金存贷比回落到正常区间后,将恢复正常政策。
据了解,其实早在四五月份,合肥的公积金办理速度便开始变慢。一般的纯公积金贷款,从以前1个月左右放款延缓至3个多月放款;组合贷款除了公积金管理中心需要审核,银行还要重新审核,需要等待5个月左右。
据了解,这主要是由于3月份以来,受“国五条”政策的影响,合肥新房、二手房成交量长期居于高位。以新房市场为例,3月份成交量超过万套,4月份的成交量也接近万套。成交量的红火也使得公积金月提取量以及贷款申请、受理和放贷量激增。目前,公积金存贷比已出现异常,才暂时采取轮候制措施。
不过,随着“国五条”效应的消减,合肥楼市近期成交量已逐步回归常态,市场归于平淡,后市异常火爆的情况出现可能性不大,轮候制时间不会太长。
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