楼市高温预警期 库存量告急

    3月合肥宅交11452套，4月合肥宅交9528套，5月合肥宅交7917套，6月合肥宅交7950套。从近几个月的销售数据来看，楼市二级市场依旧处于高温之中，这与去年的同期相比，热度更高一筹。

合肥楼市6月份九区销售情况

    在这种情形之下，合肥库存量却出现告急现象，首次跌破到4万套以下。合房网房地产研究中心数据显示，6月份合肥库存量为39847套。去年一度维持库存量在1万套以上的蜀山区库存量现今也仅为7460套。合肥库存首次从5字跌到4字，则是在今年2月份，合肥库存量从52119套滑到47406套。

    在今年3月份时，本站曾采访几位业内人士，他们纷纷表示当时4万多套的库存量属于正常的范围之内，而对于未来库存量则是持有乐观的态度。现今的3万多套库存量，按照近3个月的消化速度来计算，5个月左右，不到半年时间便可消化完。

    一二级市场大战 预备过冬

    楼市大战接踵而至，如果说去年上半年合肥楼市一二级市场是“冰火两重天”的话，那么今年上半年的合肥楼市则同步进行中。压抑许久的楼市在爆发后，便不可收拾。即便到今年的“钱荒”，银行开始捉襟见肘，也未见市场弱化。市场是否泡沫化尽管一直在被人们讨论着，但是开发商在面对新一轮的“洗牌”时，预备过好寒冬还是首要的。

合肥某盘开盘现场

    小张频频在打听如何才能优先摇到自己的认筹号，但是想在几千人中脱颖而出就要靠所谓的“运气”了。在近期的几大楼盘开盘现场，像小张这样的无独有偶。融科城、海亮九玺或者是华润橡树湾等等，有以价格取胜，有以品牌取胜。而购房者大有“一夫当关，万夫莫开”的气势。

    相比于这些长期蓄客的或者首次入市推出百套的楼盘，有些楼盘就低调的多了。尽管保利香槟国际开盘多次选择下午开盘，且不让媒体报道，但是房源抢购速度也是很快。“看了下合肥的房子，保利的这个盘是精装房，而且我觉得物业也会好一点。综合比较的。”购买保利香槟国际的小陈说。

    如果有一张图可以描述这样的一级市场大战的话，二级市场也同样会让人感觉到热气腾腾。保利在合肥的“四面开花”，万达大手笔拿滨湖地块等。根据合房网房地产研究中心数据显示，2013年上半年合肥经营性土地共成交7660.89亩，涨幅达到97%。成交金额约为198亿元，同比去年增长约119亿，涨幅高达150%。

    “按照去年的情形，下半年房企拿地估计也不会减少热度。上半年卖的好啊。下半年房企还要为过冬储备土地。”业内人士刘先生说。开发文华阁项目和望城公馆的永华地产工作人员表示项目即将结束，“需要土地开发新项目，下半年可能在合肥继续拿地。”如此状况的房企，在合肥并不少数。