新项目入市难度大 市场供需矛盾激增

在最严厉的限购、限贷、限价政策的作用下，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，使得市场正常供应节奏受到影响。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-6月累计新增供应仅为19293套，累计交易量达44969套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达25676套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少25676套，楼市供不应求的形势严峻。

由于新政对于需求的抑制作用有限，购房者对于后市的看涨预期并未发生根本转变，在项目高去化率情况下，房价上涨冲动强烈，据统计，近年上半年北京新建住宅成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年最高价格水平。

下半年房价继续维持高位 成交量难再涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，银行年度放贷额度有限，下半年信贷环境将不会宽松，楼市交易量可能因此出现下滑，或者至少不会高于上半年楼市交易量。受行政、金融政策限制，全年开盘机会不多，今年9、10月份或将成开发企业完成全年业绩的最后机会，届时将形成同今年3月份一样供需两旺的局面。

尽管当前受限价政策影响，价格上涨难度较大，房价涨幅持续收窄，但业内人士称受供需矛盾加深、土地高温等多层因素影响，后市价格依然难以摆脱上涨的趋势。