房价调控措施屡屡失效 市场看涨预期加强

    2011年年底，住建部提出将全国40余城市个人住房信息统一联网查询，被社会寄予厚望的政策自启动之日便举步维艰，在2013年7月1日的截止日期更被无声宣告失败；调控力度被指“空前之弱”的国五条自2013年3月出台以来，便遭到市场激烈吐槽。一系列调控措施的失效，直接导致的后果便是在调控中介于高端改善型需求和刚性需求之间的消费群体观望情绪下降趋势明显，由“看空”转向“看涨”。

    而在六月这一楼市传统中的淡季，合肥屡屡出现的“日光盘”现象似乎也印证了这一观点，“我不相信房价会降。”在六月一个均价高达8600元/平米的楼盘首开现场，超过3000人抢房的盛况引起合肥房市业内的关注，而现场一位置业者在面对本站的采访时，非常明确的表示，自己选择这里买房就是因为看涨，“这个盘是名盘，还是首开，从周围经验来看，以后价格只会涨不会跌，所以我今天选择在这里买房。”

    此热盘并不是唯一一个吸引大量置业者的楼盘。在六月，合肥数家热盘首次开盘都引起抢购风潮，开盘当天近千套房源售罄的现象屡见不鲜，“归根到底还是因为市场在看涨。”一位房地产业内人士说。

某盘开盘现场

    合肥库存再度跌破四万 专家：房价下跌可能越来越小

    “七月合肥住宅库存量跌破四万。”这是7月1日合肥各大媒体争相发布的一个新闻。住宅库存量下跌，结合地产调控失败，两者对合肥楼市或许会产生1+1＞2的影响。“我们都学过经济学，经济学上一个基本概念就是‘供求关系’。”一位房地产业内人士说，“目前看来，合肥楼市供应量下跌，需求量却依然旺盛，在这种情况下，合肥房价下跌的可能性其实是越来越小的。”

    “更应该警惕的是房价暴涨的可能。”合肥房地产专家凌斌同时指出，“在今年的上半年，虽然房价总体呈现小幅上涨趋势，但考虑到调控政策的影响，下跌的期望和上涨的现状会使得一部分置业者出现判断上的徘徊和游移。具体表现为，调控政策出台1个季度内中端房地产市场交易量萎缩，看空预期增强。但现在一个季度已经过去，政策基本宣告失败，在这种时候，房价出现大幅度反弹的可能性是不能忽视的。”