今日下午，合肥土地市场可能再次迎来“恶战”。昨日，国内一家大型地产企业营销负责人如是说。因为，9日下午，合肥土地交易市场将迎来4宗土地的出让，总面积达419亩。据不完全统计，近日已有30余家省内外开发企业在合肥密集考察看地，政务区的低密度住宅用地成为这些开发企业的首选之地。

    此前原定于9日拍卖的土地共5宗，不过，面积为107亩的w0911地块，其竞买日期被延至本月23日。因该地块中有部分区域处在二级水源保护区内，竞买人在竞得该宗地后需按环保要求实施工程建设，达到“零排放”。竞得人如未按上述要求执行，环境保护主管部门将依法追究其法律责任。

    在目前转让的4宗土地中，最热的应该是容积率为“≤1.5”的政务区地块，它位于翡翠路西，南二环路南，面积达到211亩，规划用途为居住，参考价达到了280万元/亩，竞买保证金为1亿元。目前，报名参与该宗地竞拍的开发企业有近10家，且均为国内一线品牌企业。因此，“恶战”将很难避免。

    容积率为“≤1.5”，意味着楼盘建筑面积只有土地面积的1.5倍，如此低的容积率势必会有不少住房为一层的别墅。熟悉土地市场的都知道，合肥自“禁墅令”之后，出让宗地容积率多在2.5以上，房地产市场中的别墅产品一直不多，仅有的几家别墅大多分布在城市边缘。相比较而言，自然风景优美、交通便利、生活配套日渐完善的政务区推出的低容积率地块，引起众多开发商的青睐也就不足为奇。合肥同步营销策划的陈先生说，在上半年的商品房销售中交出优良答卷的开发商一方面回笼了大量资金，另一方面也开始面对“无房可卖”的尴尬境地，此次推出的宗地在别墅产品之外，还可以规划设计一些景观高层产品，对于开发商来说是不可多得的机会。

    一家企业就表示，将根据该宗地毗邻天鹅湖，地块大面积临水的鲜明景观特点做两手规划，在做低密度产品之外还考虑利用开阔的湖景资源做创新的高层产品。(张伟)