7月3日下午，北京(楼盘)三环路内夏家胡同地块竞拍，如约成为新单价地王。上海(楼盘)更是在一天内诞生了两地王，分别为万科在张江摘得的总价地王及保利在泗泾斩获的溢价地王。前一天，珠海(楼盘)也诞生了历史最贵双料地王，并且将原纪录价格翻了倍。大小房企皆热情追地王，土地市场持续升温，让人不禁担忧：“面粉”贵了，“面包”岂有不贵之理?

　　【总价地王】

　　上海 万科联合张江集团

　　尽管万科刚刚强调“不拿地王”，昨天它却一举将年内新总价地王揽入怀中。 7月3日下午，上海万科联手张江集团，以总价48.7亿元摘得张江商住地块，刷新绿地一周前摘得徐泾地王时的47.21亿元的总价记录。

　　出让信息显示，张江地块东至规划哥白尼路，南至规划环科路，土地性质为商住;土地总面积7.95万平方米，住宅部分建面占到74%;位于中环线内，是张江园区极度稀缺的住宅用地。最终，该地块经过300多轮加价，被上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价48.7亿元夺得，溢价率88.6%，楼板价21541元/平方米。

　　汉宇地产分析称，上半年万科在上海土地市场表现低调，但是项目销售成绩斐然。万科此次摘得张江地王或许只是为其补充土地储备。近年来，张江园区住宅用地几乎是零供应，稀缺性可见一斑。但是，目前张江板块新房价格在3万元/平方米左右，2.15万元/平方米的楼板价对于周边的房价水平来说也算比较高。

　　【单价地王】

　　北京 “黑马”懋源置业

　　就在上海拍出总价地王的同时，北京也迎来了新单价地王。主角是以“准地王”身份为人熟识的夏家胡同地块。

　　根据北京去年3月公布的供地计划，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而夏家胡同地块是近年北京市三环内少有的住宅用地供应，规划建筑面积约7.6万平方米，起始价13.1亿元，其稀缺的地理位置受到了众多开发商的关注，正式竞拍前就已有21次网上报价。中粮、九龙仓、融创、中铁、招商、保利、恒大等14家房企在现场展开激烈角逐。

　　昨天下午，经过62轮竞拍，名不见经传的“黑马”懋源置业杀出重围，以17.7亿元竞得该宗地，溢价率35%，并通过现场竞建方式增加公租房面积2.8万平方米，最终该宗地商品房面积约为3.86万平方米，公租房面积为3.8万平方米。剔除保障房后，平均楼面价超过4万元/平方米，成为北京新单价地王。

　　据悉，懋源置业于2000年成立，目前在北京开发在售项目仅有太阳宫红玺台。其媒体负责人在接受媒体采访时表示，鉴于地理位置的稀缺性，新项目极有可能延续红玺台的高端路线。市场分析，该项目销售成本或在6万元/平方米以上。

　　夏家胡同地块原本计划是从5月14日起开始挂牌竞价，在5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。由于一挂牌就被冠以 “北京准地王”的帽子，且当时土地市场火爆、地王频出，就在地块挂牌截止前1天，北京国土局宣布因故暂停该地块的出让，6月19日恢复挂牌。

　　【溢价地王】

　　上海 保利置业

　　在昨天上海的土地市场上，并非只诞生了一个地王。

　　在近400轮激烈血拼之后，保利置业成为了“史上最激烈土拍”的赢家，以23.56亿元摘得泗泾商住地块，楼板价为12567元/平方米，这是保利置业今年在上海首次拿地。

　　值得注意的是，该地块溢价率高达132%，刷新今年上海土地溢价率记录，成为 “溢价地王”。在今年上半年成交的商品房土地中，溢价率最高的是青浦盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧商办地块，由美瑞投资控股有限公司竞得，溢价率达到108.3%。

　　信息显示，泗泾地块出让面积8.41万平方米，为商住用地，其中住宅占比70%，要求配比20%中小户型。地块位置靠近9号线泗泾站。

　　据了解，目前地块周边二手房价格普遍在1.5-1.7万元/平方米，处于预热期的全新盘金地自在城未来开盘售价预计在1.8万元/平方米。而保利摘得的泗泾地块楼板价达到12567元/平方米，已占到周边新房售价的70%。

　　分析人士指出，该地块的价格明显高于市场预期，势必对于泗泾周边及松江9号线附近房价产生影响。