本月底，合肥市也是我省首个住宅产业化公租房项目——天门湖小区3号楼将交付并配租，首批受保障家庭将“尝鲜”。未来，将有越来越多的市民会住进这样的房子。据了解，今年合肥新开工住宅产业化项目面积将达到111万余平方米，明年合肥还将开放商品房市场试点住宅产业化。

公租房：首栋“组装房”将配租

据介绍，天门湖小区3号楼位于合肥市经开区，总建筑面积16978.9平方米，共18层。这是我省首个采用住宅产业化生产方式建设的高层保障房项目。项目负责人谢其盛说，项目于2011年9月24日动土，目前已完工，将于本月20日左右进行配租。

据合肥市房产局人士介绍，截至目前，合肥市已引进宝业集团、远大住工等几家国内住宅产业化“巨头”，负责在保障房项目中试点推行住宅产业化。其中，经开区出口加工区公租房顶板部分完成安装;新站区平板显示基地公租房主体结构封顶;花园大道公租房和蜀山新产业园二期公租房已进行基础施工;包河区兰州路公租房6万平方米、蜀山区三期公租房8.33万平方米、四期公租房26.67万平方米正做规划方案，计划于今年10月开工。

安置房：或全部采用“组装房”

合肥的拆迁安置户也将住上产业化住宅。据了解，今年，合肥市新开工住宅产业化项目建筑面积达到111.89万平方米，其中就包括滨湖桂园拆迁安置房、经开区滨河小区拆迁安置房。

目前，合肥市正在对2006年至2013年期间的拆迁安置项目进行摸底统计，届时政府拆迁安置项目或全面实行住宅产业化。

商品房：明年试点住宅产业化

按照合肥市的计划，2014年，合肥将开放商品房市场试点住宅产业化。不过记者了解到，目前住宅产业化在商品房推广方面尚有一定难度。

“我们使用的叠合板是混凝土预制构件，质量很好，但每平方米的成本要比传统建筑高7%左右。”

合肥一家住宅产业化企业副总经理吴叶青表示，由于住宅产业化尚未形成规模，产业化住宅成本要高于传统住宅，这使得开发商投资意愿不大。

“组装房子的质量好吗?价格很贵吧?”对于产业化住宅，不少市民也有疑问。对此，业内人士建议，应尽快出台住宅产业化标准、条例，对产业化住宅的部品进行认定，杜绝伪劣产品进入市场。

延伸阅读

住宅产业化

住宅产业化使用的预制楼板、预制墙板和预制楼梯等，都是先在自动化流水线上生产出来，然后运到现场进行组装。合肥市房产局人士表示，实施住宅产业化，一方面，可以缩短三分之一工期;另一方面，由于所有结构构件都在工厂预制，基本可消除墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病。

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住宅产业化企业将获政府“红包”

目前，合肥市房产局已拟定《合肥市关于加快推进住宅产业化发展的实施意见》(征求意见稿)。

下一步，将在广泛征求合肥市住宅产业化领导小组各成员单位意见后报市政府审定颁布。届时，住宅产业化企业将获得政府“红包”。

据了解，北京、上海、沈阳、重庆等住宅产业化先进城市已出台奖励政策，比如北京对于商品房试点住宅产业化项目，在原规划的建筑面积基础上，奖励不超过3%的建筑面积，对奖励部分建筑面积在土地价款方面给予一定优惠政策。