5月1日起，《合肥市房屋租赁管理办法》正式实施，合肥市民出租房子后要在15日内到政府部门进行备案登记。两个多月过去了，记者了解到，目前各区出租房备案执行情况不一，普遍进展艰难。而昨天记者从包河区滨湖世纪社区了解到，该社区创建网格房屋租赁服务站以及出租房屋和流动人口管理中心，目前已备案781户，备案率在全市领先。该社区的出租房备案“招数”或许能为其他区域提供借鉴。

    出租房备案进展不顺利

    “一些业主对出租房备案仍不太理解。”包河区滨湖世纪社区相关人士表示，他们对承租人提供的身份证明，一般都要上门核实，如果发现材料虚假，坚决不让备案。这样的严格把关让部分业主认为“太麻烦”。

    事实上，房源难摸清，业主不配合等原因，使合肥市出租房备案新规实施两个多月以来进展十分艰难。截至目前，合肥市已有包河区、庐阳区出台出租房备案执行细则，不过庐阳区两个月以来备案申请量只在个位数；而瑶海区、蜀山区则尚未发布细则，出租房备案并未实质开展。

    监管备案要先摸清房源

    业主的闲置房子，是已出租，还是待出租？如果没有摸清这一点，出租房备案将很难展开。滨湖世纪社区将辖区16个小区划分为八大网格，建立租赁服务站，专职配备工作人员2~3名，另外加上7名协管员，进行日常房屋租赁服务管理。该社区将出租房分为待租房、已出租房等类型，实行分类监管。对已出租房屋，服务站通过电话、短信通知业主，督促租赁双方当事人备案。备案成功，填写信息记录在案；备案不成功，将通知业主解除租赁合同；如未及时备案，将实施相关处罚。对待出租房屋，通过网格人员、监控网络以及中介机构掌握房源动态，告知业主不要把房屋租给备案材料不全的人员。

    此外，该社区在加大出租房备案宣传的同时，还成立出租房屋和流动人口管理服务中心专职机构，接受咨询和备案登记。

    中介是房源的重要掌握者，该社区要求中介公司须每周以报表的形式对房屋租赁情况登记报备；一旦发现违规现象，比如没有书面告知出租人办理房屋租赁备案、协助租赁双方提供虚假证明等，将进行罚款等处理。    

    延伸阅读

    按照规定，备案时，房主须带上房产证、身份证、租房合同原件及复印件；租户须携带所有租住人员的身份证原件及复印件，如果是务工须提供合肥市的工作证明(公司公章、固定电话、负责人签字)；如果是经商，须提供所在公司营业执照副本复印件加盖公司公章及法人签字。业主及租户双方须全部到场办理，特殊状况不能到场的，需出具书面委托书。