“单价10.2万元，这可能是目前为止杭州成交最贵的二手房住宅了！”杭州某房产经纪人小丁向记者透露，虽然目前的二手房市场行情很火，但火的基本上是一些普通住宅。真正总价上千万元的豪宅市场，还是非常稳定的，价格的波动变化也并不大。而他们公司最近成交的这套豪华二手房，来自杭州真正意义上的湖边豪宅——中大吴庄。

    10.2万元/平方米

    杭州最贵的二手房横空出世

    中大吴庄7年涨了近七倍

    楼市里的常胜将军

    这套房子是买家2002年的时候以1.6万元的单价买进的商品房，面积278平方米左右，总楼层4楼，属于联体排屋，不带装修，最近以10.2万元的单价，总价2900万元成交。

    “买卖这里房产的业主，基本上都是知名度很高的企业老总，因此非常谨慎，绝对不允许向外透露身份。”杭州二手房市场资深豪宅房产经纪小丁表示，中大吴庄总共有171套房子，其中只有10多套联体排屋，其余是叠排和大户型的公寓。虽然已经是一个开发交付了近十年的二手房，但在豪宅市场上的价格一直非常的稳健，目前公寓成交单价普遍在6-7万元，排屋的成交单价则普遍在8-10万元左右。更让人佩服的是，无论处于楼市什么样的波动行情，这里的豪宅成交价格自有一套自己的价格体系，不受外界影响。“即使是在去年行情最差的时候，市区的很多楼盘价格都受到影响，这里的价格也一点没降过。”小丁表示。

    西湖边的豪宅楼盘并不少，但记者从一些资深房产经纪处了解到，选择其他楼盘的购房者可能还有挑选的余地，但要买中大吴庄常常是得捧着钱等待好房出售。而网上一些挂牌的信息中，很多是已经成交的，真正在出售的房子不多。由于卖家通常身价不菲，在出手之前不仅要看买家的出手价格，经常还得恳谈一番，看看彼此投不投缘。

    中大吴庄，这个对于很多普通人而言，是个知名度很高，但又比较陌生的楼盘，这个楼盘究竟有着什么样独特的魅力呢？

    近湖豪宅闹中取静

    从吴山广场出发，步行5分钟左右到四宜路，短短几分钟的时间，却全然感觉“换了人间”。刚才还是喧嚣繁华的都市街景，眨眼间，感觉四周全都安静了下来，鸟叫声阵阵。四宜路的两旁有一些住宅，基本都是多层，且布局疏朗，感觉视线非常开阔。吴庄东面是柳浪阁公寓，再往后依稀还剩了几幢老房。蔡官巷与四宜路交界处的西南侧，为吴山鸣翠苑住宅区、浙江省军区的蔡官巷公寓。

    中大吴庄隔一条巷子的南面，是知名度非常高的小区“西湖8号公馆”。说是小区，其实只有两幢楼，1号楼和2号楼，两幢楼中间被四五幢上世纪八九十年代的老小区四条巷隔开。这两幢楼各自有各自的出入口，就像两个单独的小区，而且两幢都直接临道路，一幢临巷子，与中大吴庄对望，一幢临河坊街。

    再往里走，已经能看到传说中的中大吴庄了。与周围的大部分的房子比起来，这个2002年交付的小区还是显得很新的，都是5层高左右的房子。远远望去不觉得房子本身有多豪华，但是感觉扎实敦厚，气度不凡。小区的西面望去就是吴山城隍阁，吴山上满目的绿色，微风拂面而来，觉得呼吸都更顺畅。

    这里的外围底层商铺也很有特色，靠北面有一间地中海风情的咖啡屋，外墙刷成黄色，石子拼铺的墙面、栅栏状的门扇。这间咖啡屋几乎是这附近最为明媚的一道风景，除此之外，还有一间茶叶店，其余的最多的就是艺术品画廊，这里几乎是画廊一条街，连着有三四家。一般小区常见的小超市、餐馆什么的基本找不到。感觉这个豪宅的底商配套充满艺术气息，不食“人间烟火”。 

    魅力1

    内外景观得天独厚

    在许多豪宅买家的眼中，中大吴庄是“唯一”的。

    虽然地段稀缺，但同属这个地段的小区还是有的，不过在市场上的号召力还是不敌吴庄，为什么吴庄可以成为这个唯一？

    从基本条件来看，类似地段的房子中，吴庄的建筑年份够新，起码是2002年后的次新房。周边的楼盘大多是1998年、1990年甚至更早的。而在建筑年份上可与吴庄匹敌的房子，在整体品质上则要逊色一些。

    从外部景观来看，吴庄也是最优越的，无论是比它靠南的，还是比它稍微靠北一点的小区，东西两面视线都有遮挡，只有吴庄的东面视线目前是毫无遮挡地对着吴山城隍阁。据知情人士透露，这个小区当初在设计房子布局的时候，角度就有错落，让大部分的物业都能享受吴山景观。

    而从小区的内部绿化景观布局来看，简直会让人赞叹了。

    进入小区后，迎面就是一个下沉式的硕大游泳池，四五层楼高的建筑物环绕在周围，楼宇之间并不是十分开阔，但布局合理，互相之间没有很明显的遮挡。与现在有的小区不同，公寓和排屋可能是相对分区的，这里都融合在一起。而且光从房子的外立面一眼望去，普通人也很难分辨哪幢是排屋，哪幢是公寓。

    景观小品的设计非常精致，要知道这样的地段真正是寸土寸金，但这里的绿树红花还是绽放得那样铺天盖地。凡有楼盘空隙处，灌木、小桥流水、绿油油的草坪让人的目光应接不暇。那套总价2900万元的排屋，就位于一处水面的转角处。

    最为难得的是小区北面的一大片绿色的草坪，面积起码可以造上四五幢房子，但在这样的地段却空出如此一大片绿色，真有点奢侈。不过这片草坪还是很有来头的。

    据《浙江省城图》考：“蔡官巷，东起四宜路，西折北至清波街，包括原毛家园、翁家巷。明称蔡官儿巷、菜市头巷，清称蔡官儿巷，民国称蔡官巷。1966年改群力巷，1981年恢复蔡官巷。小巷东侧是中大吴庄，紧邻着巷子的一大片绿地，是2001年发掘的南宋恭圣仁烈皇后宅遗址。”也就是说这片绿地下面是南宋遗址。

    西湖边的豪宅中，有这样的小区规模，如此的内部景观的，真正是独此一家。

    离西湖近、楼盘新、小区环境好这三个优点吴庄都具备了，因此价格高也是理所当然的了。这类房子还有一个特点是房主一旦买了，如果没有特别的原因，即便是再高的价格，也几乎没有肯拿出来卖的。 

    魅力2

    户型合适满足需求

    很多房产经纪人反映，吴庄的卖点，还在于户型面积比较合适，适应豪宅市场。

    临近西湖的房子都不便宜，比如周边的蔡官巷、柳浪阁、四条巷等，动辄单价也要4万以上，鸣翠苑的单价要五六万左右。但上世纪90年代的房子，面积多在50-60平方米，最大也就90平方米左右。新一点的其他小区，大部分的物业也就130-140平方米左右。虽然对于普通住宅这样的面积已经足够，但是豪宅市场的需求则更为特殊一些，许多买家都希望面积起码在150——200多平方米以上。

    而中大吴庄则非常符合。小区占地面积2.9公顷。基本都是150-200平方米的错层、跃层，还有300-400平方米的双叠别墅、独立别墅。

    “愿意花四五万元以上的单价买房的购房者，对居住的要求是很高的，追求的不是仅仅是居住，而是享受。”小丁说。

    魅力3

    四层豪宅配电梯

    还有一点也是很有意思的。

    “刚开始碰到有个买家想买吴山西湖边这一带的房子，我给他推荐了一套鸣翠苑的，房子客户看了很满意，可是一看房子没电梯，立马就不买了。”一位房产经纪人说，后来这位买家买了中大吴庄的一套公寓。这位经纪人一开始还觉得奇怪，心想不就这四五层的楼高吗，爬爬楼梯也就到了，可是后来发现，这样的买家还不少。这些豪宅买家，只要楼层超过3层，就要求房子必须有电梯，否则基本就会放弃购买。

    而在这点上，吴庄当初的设计算是非常超前，物业全都配备电梯。在如今的豪宅市场，电梯的普及率已经非常高了，品质比较高的多层公寓都有电梯。一个简单的细节配套，对于好房子来说是如此重要。 （记者 余丽）