数据显示，2013年第28周（2013年7月7日—2013年7月13日），合肥市九区商品住宅累计宅交2188套，这意味着在7月的前半个月，合肥楼市总销量已经突破4000套。业内估计，7月份合肥九区商品住宅成交总量将维持五月和六月的水平，达到8000套左右。

 

    然而，虽然合肥楼市整体销量走势强劲，但仔细观察数据，不难发现其高成交量的成绩更多是由单体热销楼盘带动。对于大多数合肥普通楼盘来说，进入6月以来，楼盘销售其实与往年的“淡季”成绩相差无几。

 

 

某楼盘开盘现场

 

    “报价是6300元/平米，但成交价可以优惠到5900元/平米左右。”不少置业者反应，最近一些意向楼盘给他们打电话，都表述了楼盘降价的现状。

 

    楼盘降价也在一定程度上影响了合肥楼市成交均价的走势。据数据显示，2013年第28周（2013年7月7日—2013年7月13日），合肥市九区商品住宅成交楼盘均价为6742.68元/㎡，环比第27周下降184.83元/㎡，跌幅2.67%。

 

 

    据了解，由于多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。

 

    “房价小幅下跌，要分两个方面看待。一方面是不少低价位楼盘加大入市量，拉低了楼市整体成交均价，另一方面就是房地产补税的影响。”合肥房地产专家凌斌表示，“房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，财政宽裕的时候，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核。6月钱荒的事情，已经让不少房企出现资金紧张的现象，现在要房产商补缴税款，为了激活现金流，中小开发商降价是在情理之中的行为。”

 

    而谈及楼盘降价的行为并不为大众所知晓，一位业内人士也坦言，“基本不会有楼盘公开宣称说‘我降价了’。市场的原则是‘追涨杀跌’，一旦一个楼盘公开宣称降价，且不说之前高价买房的业主会不会闹事，只说原本有意向买房的置业者，也会因为觉得说不定还会再降价，从而继续持观望态度。这反而会伤害到开发商降价卖房以求迅速回笼资金的初衷。”

 

    “目前看来，合肥2013年下半年房价两极分化的趋势会加深。在这个过程中，房地产市场资源再度集中的可能性进一步加大，可能在一两年内，合肥房地产市场就会彻底形成‘名企垄断’的局面。”