“调控”或成变数

　　投向房地产领域的资金将有所减少，房价下行压力或增加

　　开发商看好后市，而央行近期进行的储户调查显示，对于三季度房价，有34.1%的居民预期“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”。当前市场再次出现购房者与开发商对未来一致看涨的现象。

　　5月下旬开始的一场资金面的“调控”，可能对这种一致看涨的预期产生冲击。一位房产中介业务员告诉记者，近期来咨询买房贷款事项的客户多了起来，大多担心目前银行“”会不会影响他们购房贷款。同时，目前北京部分银行首次购房商业贷款的优惠利率已从8.5折提高到9折或9.5折，说明购房贷款的难度在增加。

　　“调控”所反映的流动性偏紧，对目前看似宽松的开发商资金链也会产生一定冲击。张大伟认为，随着流动性紧张的内在压力以及政府对于风险较高的地方融资平台和房地产领域投资的控制，投向房地产领域的资金将会有所减少，开发商不得不通过以价换量的方式来保证维持运转，房价下行压力可能增加。受此影响，下半年楼市销售可能会低于预期。同时，银行资金紧张，将明显影响购房者贷款，而开发商的资金成本也将相应增加，有可能加快预售回笼资金，有望改善市场的短期供需。

　　显然，这场“调控”增加了下半年楼市的未知因素，一些嗅觉敏锐的开发商已经开始调整战略，抢先出货。北京市房协有关专家表示，在资金面突然趋紧的情况下，对于大企业而言，保持现金流充裕比追求个别项目的利润更为重要。目前个别项目出现低价入市，说明在房地产一线企业的阵营里，对后市的预期正在出现分化。