上半年合肥楼市带头大哥——蜀山区

    据数据显示，2013年1-6月，合肥市区共成交住宅49584套。其中，蜀山区成交8035套，占总比约16%，以高出第二名瑶海区1157套的绝对优势，牢牢地占据了合肥九区的榜首。6个月中，蜀山区交出三次夺得合肥月销冠，两次屈居第二的优异成绩。

    蜀山区对于合肥楼市的影响不单单是体现在销售方面，在库存房源上，蜀山区同样影响巨大。开年以来，合肥住宅库存量连续六个月下跌，从1月的52119套到6月底的39847套，半年内库存房源下降了12272套，下降幅度高达24%。对比蜀山区库存房源的变化，今年1月，蜀山区库存房源为11846套，而6月底已减至7460套。共下降4380套，占合肥总库存数量减少的36%！蜀山区可以说是2013年上半年合肥楼市当仁不让的带头大哥。

    虽然楼市住宅销售情况喜人，但是蜀山区却很少有引人关注的楼市动态发生，似乎只有从数据中才能发现其存在。2013年上半年热销楼盘TOP10中，蜀山区未有一个项目进入，即使翻开旧账一个月一个月的查看，蜀山区也只有通和易居同辉偶尔出现在销售榜单的中下游位置。热销区域反而没有热销盘？蜀山区确实将低调、内敛演绎的淋漓尽致。

繁华的蜀山三里庵商圈

    发展均衡 宜居才是硬道理

    业内人士指出：“蜀山作为合肥目前商业最繁华，开发最成熟的区域，他的项目很多且分布的很均衡，购房者选择的空间非常大，自然不会都挤在一起购买一个项目，这一点是不同于经开、滨湖、高新等区域的。而且蜀山开发较早，目前很多项目都是最后几期或者尾盘，像百协大溪地、通和易居同辉、华帝学府名都、信达西山银杏等项目基本都卖完了。区域而言又没什么地可以推，纯新盘推出少也直接导致了蜀山区缺乏单盘热销的情况。当然，如果要是连二手房一起统计进上半年住宅销售情况中的话，蜀山区的优势可能还要再次扩大。”

    那么对于购房者而言，蜀山区的吸引力究竟在哪里呢？笔者也就这个问题进行了了解。打算在蜀山区置业的张先生表示：“对于我来说购房更偏向于西南，瑶海、庐阳、包河等老城区是不考虑的。政务、高新、滨湖虽然目前炒得火热。但是就生活便捷度以及区域成熟度等方面差蜀山太远。还有一个比较关键的点就是我觉得蜀山区经过了那么久的发展，其房价已经趋于稳定、合理，而滨湖虽然说潜力大，但是目前它还不值得这个钱。作为买房自住，我觉得没有必要降低生活质量去赌这个升值。”

    蜀山某项目营销人员也说道：“合肥本地人比较喜欢蜀山区，住着方便舒服。外地人，尤其是大城市回来返乡置业的会更加青睐滨湖、政务，估计是因为这几个区卖相比较好吧。建议刚需购房者还是要更多地考虑生活方面问题，毕竟守着再多的高楼大厦也不能当超市逛、当小吃买。”