上半年地王多由“黑马”创造 一个地王拉高一个区域的辐射效应开始减退

“台湖的地价都那么高了，我们是老项目，已经成现房，等着台湖项目价格一出炉，我们就得涨价，要买您得赶紧”、“南三环马上要出8万一平方米的项目了，您看中的房子不出半年马上涨30%，赶紧出手吧”……地王周边，无论是新盘还是二手房，似乎都因地王的来临而随行就市。但从实际市场效果来看，买房人似乎没那么买账。

按照过往经验，地王的出现，往往会吸引购房需求追着“地王”跑，对于区域新房和二手房都会产生立竿见影的拉动效果。但在今天的楼市中，“地王的辐射效应”却在逐渐势衰，买房人对于地王的态度愈发理性，对于“地王”周边项目的涨价行为并不买账。业内人士也认为，地王项目往往因其特殊性，更容易被开发商打造成豪宅产品，而周边的刚需盘、平价盘，本身定位就与之相差万别，肆意地将价格与“地王”的预期看齐，不但难以获得购房人的认可，也会让自身项目在市场竞争中处于不利位置。

上半年“地王”多由“黑马”创造

根据北京（楼盘）市土地整理储备中心数据显示，今年上半年北京土地出让金收入为664.24亿元。超过了2012年全年的土地收入。中海、绿地、万科、首开等开发商各取所需，在土地市场均有斩获。但真正掀起“地王”声浪的却是京投、秦禾、懋源等非著名企业。

先是京投联合体，在年初先后以46.5亿元和47亿元的价格，接连斩获海淀区玉渊潭地块和昌平区东小口镇地块，一个月内豪掷近百亿元。

接着另一匹来自福建的黑马泰禾更是四面出击，在半年时间里“击退”万科、融创、首开、九龙仓等强劲对手，斥资60多亿连拿朝阳区孙河、通州区台湖等4宗土地。其中，通州台湖B-03地块的成交楼面地价更是达到每平方米1.9万元，超过了当地多数在售项目的售价，其激进程度令业内人士咋舌。

不仅如此，7月初成交的南三环夏家胡同地块和昌平区沙河地块，也分别被北京懋源和首次进京的恒大收入囊中。其中北京懋源在购得夏家胡同后，剔除保障房后的楼面价将约达4.2万元/平方米，超过万柳地块的4.1万元/平方米左右，成为新的单价地王。而恒大虽然早已是前五名的知名房企，但直到购得昌平沙河地块后，才算正式进京，而敲门砖则是高达35.6亿元的土地出让金。

不难看出，上半年北京的土地市场，在多家黑马的冲击下，再次创下新高。但与以往购房需求追着“地王”跑不同的是，今年的“地王效应”似乎淡了很多，即便单价地王、总价地王不断涌现，周边新房和二手房的售价和成交也并未出现不正常的飙升。