大房企加速扩张

在中小房企举步维艰之时，大房企却进一步扩张。

上市房企大举拿地源于上半年业绩的暴涨。已经公布销售业绩的20家房企上半年合计销售额高达4399.5亿元，同比2012年同期的3185.3亿元涨幅高达38.1%。6月单月20家房企销售额也达到了847.7亿元，标杆房企的销售业绩明显领先整体市场。

在此背景下，房地产业的集中度进一步攀升。中原地产研究部统计数据显示，2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

对此北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，虽然一二线城市出现明显的量价上涨，但三四线很多城市基本平稳，部分甚至下调。这明显影响了不同布局的房地产公司，布局一二线较多的企业在这一轮上涨中涨幅较快。在整体市场平均利润率下降的情况下，大房企通过周转速度获得了更高的收益。

特别是今年6月的“钱荒”，大房企的优势明显显现，日前龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)公布消息说，其与13家本地及国际银行签订了一项76.72亿港元等值的四年期俱乐部式筹组贷款，刷新了内地房企单笔贷款融资规模新纪录。

中原地产数据显示，除龙湖的本次融资外，截至目前，赶在有利窗口前，已经有近30家房企海外融资总额度接近800亿元。

深度整合开始

伴随着绿地、万达的借壳上市房企掀起了新一轮的融资潮，而与以往不同，在IPO无望的前提下，大房企把目光投向了中小房企手中的土地，而一轮新的深度整合正在拉开序幕。

日前有媒体报道称，若国土资源部在7月30日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议，在审房企的再融资申请就可以继续推进，时隔三年后房企上市融资的大门再次打开。

随后，宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天城投先后均以“筹划重大事项”为由停牌。业内人士认为其中不少企业谋划定向融资。“这些企业虽然早已进入房地产业并且上市，但是近年来的业绩一般，通过这一次融资大门敞开，可以一改多年的资金瓶颈。”一位分析师向记者表示。

5月，国内销售排名前五的地产开发商绿地集团发起了今年以来中资上市地产企业中的最大一笔交易，出资30亿港元收购了高端住宅建筑商盛高置地60%的股权。受政府打击投机活动调控举措的影响，近年来盛高置地的处境一直不乐观。

中型开发商融创中国今年从其他房企手中购买了价值人民币59亿元的土地，万科今年3月以人民币6.92亿元从凯德置地手中收购了后者位于北京市东城区一个住宅项目90%的权益。

昨日，来自Dealogic的数据显示，今年上半年国内企业的房地产并购交易规模达到155亿美元，较上年同期的84亿美元增长近一倍。中国房地产调控政策是促使并购交易增多的原因所在，因为2010年实施的一系列调控政策令小型开发商陷入了困境。

著名财经评论人叶檀直言：“房地产重大结构调整的窗口期已经到来，随着决定性不动产信息联网、房产税等政策出台预期的明确，大规模的结构调整已经到来。”