投资：大项目带动销售总体放量

　　今年以来，在一批大项目的带动下，合肥房地产投资逐月攀升，屡创新高。

　　上半年，除了3月份受“新国五条”政策的影响，销量异常波动外，其他月度销售总体呈现出逐月放量的态势。

　　今年以来，随着楼市持续旺销，以回笼资金为主的其他资金到位始终保持着50%以上的增速，在回笼资金的支撑下，房地产开发资金保障良好。

　　购买：小户型在主城区很受欢迎

　　从分县区来看，由于市区受限购政策影响，县域房地产销售形势明显好于市区。随着房地产调控的不断加码，开发商和投资者都将眼光转向小户型房屋，特别是受限购影响最大的主城区，地段好的公寓等小户型房屋更是备受青睐，一批“日光盘”频现。上半年，90平方米以下住宅销售面积占全市房屋销售面积的三成以上。

　　展望：下半年房价调控压力或加大

　　有关专家表示，下半年房价调控压力可能会加大。总体来看，在土地市场持续活跃，新地块不断开工的带动下，2013年全市房地产投资将呈现“低开高走”的态势，不过销售增速将逐月回落，预计全年销售增长20%左右。

　　资金供应方面，目前全市房地产企业总体资金充裕，下半年政策性干预房地产市场可能性降低，调控加码的可能性不大，新的房地产调控政策不会很快出台。

　　值得注意的是，上半年全市商业营业用房待售面积达58.37万平方米，同比增长113.3%；以车库、储藏室为主的其他房屋待售面积达36.39万平方米，同比增长62.4%。大量的非住宅存量房不仅影响房地产企业发展，还将影响到商业布局和居民生活。