沿309国道，从济南城区向东10多公里，就是彩石山庄北门。 如今，“彩石山庄”的字体已是锈迹斑斑，停工多年的楼房周边长满了杂草。这里是山东三联集团有限责任公司（下称“三联集团”）开发的楼盘，已经停工5年之久，被称为济南最大的烂尾楼。

而其2000多位购房者，至今未获得任何处理说法。

荒芜的“人居工程”

“我们几个在工地上住了好几年了。” 7月23日，一自称工地看守人员向《中国经营报(微博 )》记者介绍，他所在的施工单位——济南长兴建设集团有限公司（下称“长兴公司”）施工后，三联集团没有支付工程款，因此长兴公司排出多名人员守护其所建楼房。

多名购房者回忆，2006年时，彩石山庄依山傍水，地理条件优越，价格又相对便宜，极具诱惑。而三联集团“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”的官方背景，也让部分购房者打消疑虑。

公开资料介绍，彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。按照规划，彩石山庄分为B1、B2、B3区，分别命名水晶花苑、尚华居、白领公寓。如今，记者在现场看到，除尚华居已建好5栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均已处于烂尾状态，部分楼房原本打好的地基浸泡在水中，大部分楼盘至今没有动工。

购房者蒋康称，彩石山庄在没有获得预售证的情况下就开始了认购。也是在没有预售证的情况下，齐鲁银行、工商银行等银行主动为其提供银行按揭贷款。一位不愿具名的知情者透露，当年，彩石山庄被中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会授予“中国人居环境金牌建设试点项目”，是济南市第一个获此殊荣的地产项目。

记者获得的一份《住房城乡建设部办公厅关于印送济南市彩石山庄有关问题调查报告的函》（下称《调查报告函》）显示，自2006年6月起，三联集团在不具备预售条件的情况下，以发展会员的方式累计认购b1和b3区房屋1753套，认购总面积23万平方米，预收权益保证金6亿元。2007年10月起，项目b2西区具备预售条件、五证齐全后开盘，累计销售403套。销售总面积9.6万平方米，预售房款约3亿元。《调查报告函》确认，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。

“济南模式”的没落

“2008年9月份，三联（集团）就向我们发出暂停施工通知。”7月25日，长兴公司清欠办主任吴连喜回忆说，三联集团管理人员随之撤出工地，并欠下长兴公司3000多万元工程款。吴连喜向记者提供的一份《建筑工程局部暂停施工通知书》显示，“（三联集团）因未按要求时间补齐建筑工程安全保护文明施工措施费，停工”。该“通知”由济南市建筑工程质量监督站发出，时间为2008年11月24日。吴连喜介绍，包括第一期工程、第二期工程，三联集团共欠建筑工程安全保护文明施工措施费885万元。