房价节节攀升，“钱荒”后贷款更是困难重重。近期，好几位准备出手购房的市民均遇到百万元房贷“缺口”,对于该采取何种方式贷款心中没谱。

记者向专业人士了解到，目前利率最低，放款速度最快的依然是公积金贷款，但由于公积金贷款具有上限限制，大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。专业人士建议，在选择商业贷款的时候，应尽量选择一些尚有余力的银行，如果担心放款太慢，不妨接受稍高的利率。而对于一些“另类”贷款模式，一方面涉嫌违规操作，另一方面利率高企，不过贷款时间较短，可以用来“过桥”救急，但不宜用来长期替代商业贷款。

“有公积金贷款指标的市民，基本上都采取公积金贷款或者组合贷。”昨日，保来理财总经理助理卢敏菁介绍，目前纯公积金贷款和组合贷款的比例在整个房贷中占比达到六成，而去年，这个比例大概只有四五成。

记者从多家银行了解到，对于首套房贷来说，建农中三家银行有优惠政策，建行实行首套房贷利率最低为基准年利率的九折，农行和中行实行首套房贷利率最低可享九五折，只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。而股份制银行方面，招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率，仅渤海银行仍有8.5折优惠。一位银行业内人士表示，由于近期额度紧张，各家银行也会根据情况适当调整额度，因此变化比较大。另外，二套房贷方面，各家银行都已统一实行利率上浮10%。

此外，记者了解到，公积金贷款并不是每个银行都有资格开展此项业务，除了五大国有行和华夏银行的部分网点之外，其余银行均不受理。