该出手时就出手！这可能是最近一段时间以来，合肥刚性需求购房者们常挂在嘴边的一句口头禅。眼看着合肥房价噌噌噌地上蹿，看准了就下手，可能已成为购房者铭记在心的硬道理。而从合肥市房地产管理局昨天公布的8月份楼市销售数据看，商品房销售的火爆也证实了这点。

    供销创下新高房价涨幅回落

    合肥市房地产管理局公布的数据显示，刚刚过去的8月份，合肥市商品房销售备案面积为140.56万平方米，其中商品住宅127.46万平方米(12734套)，同比分别增长107.65%和120.28%，环比分别增长-0.47%和2.07%，销售市场活跃，销售量继续高位，供销面积均创下今年来的新高。剔除非正常交易的影响后，8月份市区商品住房销售备案均价为4355.81元/平方米，环比增长0.18%，上涨幅度有所回落。

    8月份，合肥市区二手房平均成交价格为3613.7元/平方米，其中住宅为3836.68元/平方米，同比分别增长10.01%和20.18%，环比分别增长19.62%和29.74%。由于7月有大量的企业改制和单位住房低价转让，导致8月成交价格环比增幅较大。

    市场供应充足空置有所增加

    统计显示，8月份合肥市商品房新开工面积同比下降19.22%，环比下降12.51%，开发企业的投资步伐有所放缓，商品房新开工面积在连续2个月的快速攀升后小幅回落。然而这并未影响到合肥市的商品房供应。据统计，8月份全市商品房累计结转可售面积为761.61万平方米，其中商品住宅面积421.25万平方米，市场供应量充足。

    截止到8月底，合肥市商品房空置总量为154.7万平方米，其中商品住宅空置80.12万平方米，同比分别增长59.96%和47.85%；商品房空置率为6.03%，商品住房空置率为3.83%，处在合理区间内。

    滨湖销量居首80后成为主力

    8月份，合肥市区九区的商品住房销售除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米，其中包河区超过了5000元/平方米。与此同时，各区域销售量也有不同程度的变化，滨湖区发展速度最快，本月销售量超过45万平方米。传统的强势区域蜀山区、包河区紧随其后。

    合肥市以外的居民购买商品住房的比例仍然略高于合肥本地。据统计，8月份，合肥市区销售备案的商品住房中，合肥市居民(含三县)购买数占48.13%，省内其他城市及外省居民和部队官兵购买为51%强。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占26.75%，70年代占33.68%，80年代及以后的占39.57%。 (晋俊、邵玏沨)