开发商有实力

　　购房者肯掏钱

　　这个楼盘的名称叫“彩石山庄”。公开资料显示，彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地大约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

　　记者在彩石山庄现场看到，除已经建好的5栋多层楼房外，规划中的部分别墅区、配套学校等都已经处于烂尾状态，部分楼房原本打好的地基浸泡在水中，大部分楼盘至今没有动工。李先生是彩石山庄的一位购房者，他说，他们为买房子交的钱，少则三四十万元，多则200多万元。

　　据报道，彩石山庄依山傍水，地理条件优越，价格又相对便宜。而三联集团有“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”背景，也让部分购房者相信这家企业。2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款大约9亿元。

　　资金链断裂

　　楼盘停工5年

　　那么，这样的一个项目为什么会成了烂尾楼呢？

　　三联集团成立于1985年，目前注册资本20亿元、净资产近40亿元，是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展业务为城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业。

　　据购房者李先生分析，2008年4月，三联商社因股票异常交易被立案稽查，而同时三联集团为还银行贷款不得不拍卖股票的事也随之曝光，造成银行和客户挤兑三联集团，资金链断裂后，彩石山庄楼盘项目再也无力开发。

　　李先生说，这些年来，他们这些购房者不断找三联集团讨说法，但对方什么回应也没有。

　　购房者求说法

　　遭多方踢皮球

　　而法院称他们接到政府通知，三联的案子一律不予立案。当年很多老百姓把一生的血汗都交给了三联，“那个地方特别便宜，当时有老多底层的老百姓卖了自己的房子租房来买那个地方，为了这个两口子离婚的都多了去了，当时意见就不统一，现在得重病的都多了去了，你想拖了7、8年了谁不着急啊？”李先生告诉记者。

　　三联集团彩石山庄的9亿元购房款到底去了哪里？什么时候能复工？记者采访了楼盘的一位姓李的项目经理。但他表示，“这个情况我不方便接受采访，你可以跟集团联系，我这边不掌握全面的情况。”但记者反复拨打三联集团总裁赵岐的电话，对方始终没有接听。记者联系济南市建委副主任季良时，他也表示不方便讲。

　　对话专家

　　针对三联集团烂尾楼事件，记者采访了央广特约评论员张春蔚。

　　记者：一个楼盘没建成就开始卖房子，最后拿不到房，这个风险是不是该由这些买房者自己来承担？

　　张春蔚：肯定不应由消费者承担，但这应该是目前残存不多的孤案。这个房子是买楼荒的时候卖的，那个时候房价还没起来，大家普遍采取不封顶就卖楼，最后房子先被人圈走了、房款先被人圈走了，房子又没有落下来。三联集团不能把三角债的问题踢皮球给消费者。

　　记者：购房者面对开发商和政府之间踢皮球，应该怎么办呢？

　　张春蔚：消费者、购房者他们已经不止一次地去找三联集团了，这样反复踢来踢去不是一天两天，5年的时间，这不是今天发生之后，明天去找三联集团就能解决，可能这个事情确实很复杂，一时间真的解决不了。5年的时间这么大的一个企业，注册资本是20亿元、净资产近40亿元，还有很多相关企业不是这一个楼盘。

　　记者：当地主管部门对于烂尾楼有什么可行的处理方法吗？

　　张春蔚：现在要想交楼盘肯定是不现实的了，但能不能够把这个楼盘、这块土地重新拍卖，这个拍卖一定是会有差价的，这样的差价能不能先把购房者的损失弥补回来，这点才是最重要的。