出海掘金的房企越来越多

在上述地王争夺战中，一个若隐若现且极其重要的名字是上海绿地集团。虽然在前海地王争夺中不敌卓越地产，但绿地大胆的报价仍令市场刮目相看。在耕耘好国内市场的同时，绿地成为继万科、万达之后的又一家开拓海外市场的房地产企业。

7月26日，绿地集团宣布收购美国洛杉矶中心区大都会项目，总投资达10亿美元。这是绿地在收获西班牙两家高星级酒店不到一个月后，又一次登陆北美房地产市场。此外，绿地韩国旅游健康城项目首批产品已经在二季度开始销售，年内销售收入有望超过15亿元。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元。

根据绿地集团董事长张玉良的透露，绿地在美国、澳大利亚、泰国、英国等地还有近十个项目在洽谈中，预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元，累计海外项目投资将达到近200亿元。

除绿地外，SOHO中国首席执行官张欣家族参与收购通用汽车大厦40%股权。万达集团(廊坊万达广场) 以总金额10亿英镑并购英国圣汐游艇公司，并在伦敦市中心区建设超五星级万达酒店。今年2月，万科宣布与美国头号房企铁狮门成立合资公司共同开发美国旧金山富升街201地块的高层公寓项目等。

业内人士表示，越来越多龙头房企把开发和并购触角伸向海外，一方面是基于海外资产目前确实是低位阶段，具有一定的投资价值。另一方面，受国内宏观调控影响，房企意识到，国内房地产开发相当长一段时间将主要针对自住需求，投资性物业要转向海外，而其海外销售对象包括大量在国内投资无门的境内资金。

销售降温 红灯闪现

虽然一线城市地王频出，但一个现象仍然值得关注，那就是在商品房销售市场，成交疲态已经显现。

7月首周，北京住宅网签总量为3584套，环比前一周的网签量下跌了46.7%，与去年同期的网签量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1593套，环比前一周的网签量下跌了53%，与去年同期的网签量相比下跌了50%。二手住宅网签总量为1991套，环比前一周的网签量下跌了40.2%，与去年同期的网签量相比下跌了36.7%。这种销售态势一直持续7月全月，最新销售数据是，截至7月25日，北京7月后半期单日住宅成交多数在100余套，远低于市场火爆期的4月与5月。

而在广州方面，7月15日至7月21日一周，广州十区两市新建商品房住宅网签980套，环比下降28.41%。杭州商品房成交量连续三周下降。

中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍，这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续，购房贷款成本上升，将直接影响需求方入市。一些房地产企业已经意识到这个趋势，并大举出货。在此情况下，房企拿地，尤其是中小房企在三四线城市的拿地，或将面临考验。