图1：2008年8月至2009年8月合肥市商品住宅供求走势图

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　成交继续7月的火热，供应不足：8月合肥商品住宅供应87.3万方，成交110.3万方，成交量基本与7月持平，保持热销行情；供应量87.3万方，比7月略有下降，显现出供不应求的状态。成交量同比增长114.47%，环比增长0.75%。

图2：2008年8月至2009年8月合肥市商品住宅供应量对比图

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　供应量小升，房企市场信心较强。8月合肥商品住宅供应量为87.3万平方米，环比减少9.15%，5个月的牛市，好像去年下半年的阴霾已经完全散去，房企信心基本恢复。但是这波牛市能坚持多久，却是开发商和消费者之间的一场博弈。

图3：2008年8月-2009年8月合肥市商品住宅成交量走势

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　成交量再度攀升，亟需找到新客群：8月合肥商品住宅成交量为110.3万m2，10939多套。近五个月已经成交商品住宅470多万方。这远远超过了合肥城市化的速度，在刚性需求引爆的同时，期待改善性需求和投资性需求补充，以维持高位的成交量。

图4：2008年8月-2009年8月合肥市商品住宅成交均价走势图

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　住宅市场量价平衡“走钢丝”。8月合肥住宅销售均价为4299元/㎡，比7月上涨122元。持续几个月的旺销提升了开发商的信心，存量房持续消化，供应不足，而新房也主要以新增推案为主，开发商在推案时都不同程度的提高了价格，从2%~20%不等，这使得这个月的商品住宅价格有了较大幅度的上升。但房市仅仅牛了几个月，消费者的信心尚不稳定，贸然提价可能会使消费者和投资客处于茫然状态，故稳定价格获取稳定的较高销量或许是不错的选择。