矛盾焦点：“消失不见”的授权委托书

双方争执不下的诉求点，最终归集到授权委托书上。2009年5月，双方在签订了《北京市存量房屋买卖合同》等文件之前，苏先生和链家地产均看到了授权委托书，但四年过去后，杨先生现在坚持从未拿到母亲的委托授权，更匪夷所思的是，原本在签署合同后，应该持有委托授权书原件或者影印件留底监管的链家地产，却告知苏先生“签约的时候肯定看到了授权书，但现在找不到了。”

而就在链家在线公示的链家地产签约风险告知中，也明确的写到，未出示签署授权委托书，合同效力为零。

“消失不见”的委托书，让苏先生在这场博弈中陷入被动。

律师点评

对于此事，秦兵房产律师团，北京中唐律师事务所李洪云律师认为，该事件涉及到房屋买卖合同的效力跟所有权转移的问题。物权法生效后，合同有效不等于一定能取得物权，；物权不发生变动的效力不等于合同无效，例如一房二卖，可能两份买卖合同都有效，但只有一个买方可以取得物权。对于所有权的转移，一般情况下，在履行合同过程中，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，房屋就是必须登记过户，所有权才能发生转移。

律师就此提醒消费者，在购买二手房时，要及时办理房屋产权过户手续，以免带来麻烦。

由于在二手房产交易过程中所处，因各种问题的发生会导致买卖双方面临无法过户的风险，就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，让中介机构介绍清楚房屋交易流程，规避风险，保证自己的合法权益。

另一方面，本事例对房地产中介机构行为的规范具有警示作用。链家地产作为居间方，对卖方的真实身份应当尽到审查义务，因其工作上的失误，给真实的房主造成损害及不必要的诉累负有责任。居间方未保留卖方的授权委托书，因不能证明其已经尽到审查义务，就其行为给苏某造成的损失应当承担一定的赔偿责任。