“对于项目未来的形态，我们还在规划中，目前还在办理各种手续，至于拿地价格，我们在之前做了严格的调查和详尽的可行性研究。”中粮地产证券部门的一位负责人告诉时代周报记者，但是当时代周报记者追问是否能盈利的问题时，对方没有回答，只反复表示，之前做过可行性研究。

　　而此前，中粮地产也多次拿地王，但几乎每块地王之路都磕磕绊绊。瑞银方面的分析认为，中粮地产斥重金夺地王的深层次原因在于公司竞争力的不足，也反映出公司把握市场节奏的能力较差。这也直接导致了中粮地产最近几年的存货逐年上涨。

　　中粮地王盈利前景欠佳

　　7月23日下午，位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节，经过37轮竞价和33轮公租房面积的竞报后，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，溢价率49.37%。中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者，该地块价格较高，如果加上需要建设的幼儿园和医院，平均地价上升到5.2万元/平方米。这个价格再次刷新了北京楼面单价的最高纪录。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者，孙河板块临近中央别墅区，可以借用其已经成熟的教育医疗等配套设施；和北京周边其他低密度宜居板块相比，更接近市区，可以作为第一居所；加上此前龙湖和泰禾集团已经在该板块开发了高端别墅项目，组团的优势更加明显。

　　“每平方米售价达到8万-10万元就会盈利，6月份龙湖的别墅拿到预售许可证，但是景观楼王的售价已经达到每平方米10万元，这就意味着，市场对这一区域的房价，心理价位已经提升到10万元/平方米，因此中粮地产才敢如此高位出手。”郭毅表示。

　　尽管孙河地块的升值空间看好，但是市场上担忧的声音也不绝于耳。

　　2012年9月26日，国土局就出让过一宗孙河北甸西村宅地，最终龙湖以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓、懋源等竞得，楼面价约22000元/平方米，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积66293平方米。

　　孙河区域地块自龙湖入驻后就开创了以高端物业为主体的供应格局，2013年1月24日,泰禾集团经过43轮竞拍以18.5亿元,拿下朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地,折合楼面价28559元/平方米，其中配建的公租房面积只有区区2000平方米，公租房面积仅占到3%。2013年2月28日，孙河乡再次迎来两宗宅地出让，首开地产分别以10.6亿元和16.6亿元拿下孙河乡西甸西村F地块和G地块，两地块溢价率均不超过35%，也均未达到竞价上限。其中孙河乡西甸西村F地块楼面价为25980元/平方米，G地块楼面价为26357元/平方米。

　　然而仅仅5个月之后，中粮地产就直接将孙河地块的楼面地价抬升到5.2万元/平方米，暴涨两倍不止，公租房面积还占到总建设面积的四成。

　　“（高价拿地）我们也是没办法，除了中粮祥云，我们在北京一直没有独立的新项目，夏家胡同地块我们也想拿下，不是价格的问题，是因为体量太小，最终我们选择放弃，但是孙河地块的位置和体量都是我们很满意的，资金方面问题不大，至于利润问题，现在还不好说。”一位不愿具名的中粮地产内部人士对时代周报记者表示。

　　瑞银证券有限责任公司的一份研究报告指出， 中粮地产的“地王”购地成本远超合理水平，盈利前景欠佳。大同证券高级投资顾问付永翀也表示，在目前A股整体市场资金面偏紧的情况下，“地王”恐怕还难以为地产股撑腰，走出级别较大的行情。