日光盘频出

尽管开发商提出了各种要求和门槛，各大售楼处日光盘现象仍然频繁出现，购房者仍是望楼兴叹、一房难求。

“我就想换一套电梯房，把以前的老房子卖了，看了好几个项目都排不上号，这回又买不上了”，一位满头白发的老人家向记者诉苦，神情沮丧。这位老人这回看上的，正是上周末开盘即售罄的位于大兴的中建国际港(楼盘资料) 项目。

7月20日，中建国际港开盘推出1462套房源，预售均价为24500元/平方米，据悉，参加摇号的共有3813组买房人。“僧多粥少”的供需对比，直接使得项目当日售罄。项目相关人士表示，开盘当日成功认购率很高，前2000组买房人就把全部房源认购完毕。

除此之外，北京近期多个新开楼盘都取得可观的销售业绩。同样位于大兴板块的某项目，在首付金额和单价均大幅提高的情况下，上周末600多套房源也基本在当天售罄；在房山，上周开盘的首开·熙悦山504套房源也近乎售罄。

追涨预期不减

“一方面，市场看涨的预期不减反增，另一方面，房地产升值保值的金融属性短期内很难变化，这是近期楼盘普遍热销的原因”，郭毅表示。

根据链家地产市场研究部统计，截至29日，7月新建商品住宅（含保障性住房）网签量达6000套，比6月同期减少35.8%。链家地产市场研究部张旭认为，这主要是受到存量减少和网签滞后的影响，7月入市楼盘已经显现明显的热销现象，其实际成交将出现在8月。

从成交价格也可以看出，市场回升趋势依然很明显。链家地产统计显示，截至上月29日，7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。

张旭认为，从目前市场的实际成交状况来看，价格已经具备实质上涨的动力，目前刚需房源供需矛盾较大，市场中一居和两居产品的供应量低、库存量少，而需求却持续旺盛。

亚豪机构副总经理高姗也认为，当前形势下购房需求的火热，一方面在于政策原因，前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及，导致刚需盘入市量不足。随着近期一批完成预售审批的过关项目加速出货，积累一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市日光盘重现。另一方面则是由市场因素造成的，包括孙河地块在内的高价地，进一步提升了北京房价的上涨预期。长期来看，北京有限的住宅用地供应与大量增长的外来人口带来的刚性购房需求，将持续造成北京商品房市场的供需矛盾，房价涨易跌难，追涨心态下，当前购房需求显得尤为迫切。

业内人士普遍预计，供应的长期不足将使得此轮调控之后房价下行的可能性不大，虽然“限价令”使得价格的攀升趋势被戛然打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。